# Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung liegt in einem 3-Familienhaus in Holzhausen in ruhiger Umgebung. Den Ammersee erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Über den weitläufigen Flur erreichen Sie im Erdgeschoß das Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer verwendet wird und den schönen Wohn- und Essbereich. Hier wurde vom Eigentümer ein Tresen mit Blue Pearl Granit Tischplatte, ein Kachelkamin mit hochschiebbaren Schutzglas und eine dimmbare Deckenbeleuchtung eingebracht In der anschließenden Küche sind bereits alle Einbauten und Elektrogeräte vorhanden. Den Wintergarten, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, erreichen Sie durch eine Schiebetüre aus dem Wohn- und Essbereich. Die vorgelagerte nach Süden orientierte Terrasse betreten Sie sowohl aus dem Wintergarten als auch aus dem Wohn- und Essbereich.
Im Untergeschoß steht Ihnen eine Wellness-Dusche mit Sauna Vorbereitung und ein weiteres WC zur Verfügung. Die angrenzende Waschküche ist gefliest und kann zusätzlich als Ruhe- bzw. Fitnessraum genutzt werden.
# Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten
- halbrunder Kachelkamin mit hochschiebbarem Sichtfenster
- hochwertige Granit-Böden / im Schlafzimmer Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper, Solaranlage für Warmwasser
- Badezimmer mit Whirlpool, Eckrunddusche, hochwertige Badmöbel
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wellness-Dusche, Saunavorbereitung und WC
- eigene Waschküche mit Anschlüssen und großem Doppelwaschbecken
- Terrasse Süd-/Ostseite
- Balkon Westseite
- Gartenmitbenutzung (Vorsicht bei kleinen Kindern: Teich und Bach am Grundstück)
- DSL 100 Mbit/s
- keine Haustiere
- Fernsehempfang über Satellit
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4000 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße Eulen nach Athen tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.
# Sonstiges
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Veltrup Immobilien GmbH
Horst Huber
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-20
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1156