2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine vermietete Kapitalanlage in Frankfurt-Gallus. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 48m² Wohnfläche und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 12m². Der Wohnung ist ein Außenstellplatz ( € 10.000,--) zugeordnet und ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und die Erneuerung der Fenster ist ebenfalls beauftragt. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich € 7.200,-- und kann erhöht werden.

# Ausstattung
- Einbauküche mit Geräten
- Tageslichtbad mit Wanne
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese hübsche Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Gallusviertel und ist unweit der Europa-Allee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in unmittelbarer Erreichbarkeit. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13135