Haus zum Verkauf €670.000
91086 Bayern - Aurachtal

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Erdgeschosswohnung, ca. 72 m² mit Fußbodenheizung
heller Wohn- und Essbereich (Fliesenbelag) mit Südwest-Ausrichtung
Küche und Diele, der komplette Bereich ist mit Fliesen belegt
Modernes Tageslichtbad (Dietfurter Kalkstein) mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, komplett mit Echtholzparkett ausgelegt
Separates WC, gefliest

Dachgeschosswohnung, ca. 67 m²
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und wunderschöner Aussicht
Küche
Zwei weitere Zimmer
Alle Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt
Modernes Duschbad (Dietfurter Kalkstein)

Die Fenster sind zum Teil mit Fliegengittern ausgestattet.

Kellergeschoss
komplett gefliest
Zwei beheizbare Hobbyräume
Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) mit Zugang zum Garten

Spitzboden (gedämmt und gebrettert)
Nutzbar als Lagerraum

Doppelgarage mit anschließender Werkstatt

Gepflegter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 4.820,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach.

Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal und somit Bestandteil des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben. Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach, ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen. Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010294