5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
85101 Bayern - Lenting

Lage:
Lenting - Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Lenting liegt zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Stadt Ingolstadt. Der Ort ist ein sehr guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, aber auch in das Stadtleben. Ebenfalls sind durch den Autobahnanschluss zur A9 weitere Ballungsräume wie Regensburg, Nürnberg, Augsburg oder München gut zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Von dort aus haben Sie kurze Wege in die Natur, wie z.B. in den Lentinger Gemeindewald und zum Manterinbach. Auch Spielplätze, Sportvereine, KiTa, sowie Grund- und Mittelschule sind in Kürze zu erreichen. Im Ort sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie Buslinien zur Anbindung in die Nachbargemeinden und nach Ingolstadt vorhanden. Mit der Buslinie S8 erreichen Sie das Audi Werksgelände.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und in der obersten Etage. Diese kann entweder durch den offen gestalteten Aufgangsbereich oder auch bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Büro-/Gästezimmer. Dieses bietet vor allem für das Home-Office eine praktische Möglichkeit. Ebenfalls grenzt an den Eingangsbereich das Gäste-WC mit Fenster an. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Küche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon. Hier können Sie den Blick aus der obersten Etage genießen. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Vorrats-/Abstellraum. Schließlich erreichen Sie aus dem Wohn-/Essbereich auch den Flur, an dem die drei Schlafzimmer, sowie das Hauptbad mit Fenster angrenzen. Im Hauptbad befindet sich eine Badewanne und Dusche. Aus allen drei Schlafzimmern besteht die Möglichkeit auf die große und zum teils überdachte Dachterrasse zu gehen.
Eingangsbereich, Küchenbereich, Abstellraum, sowie das Gäste-WC und Bad sind gefliest. Im Wohn-/Essbereich ist Parkett verlegt. Im Flur, sowie in den Schlafzimmern befindet sich Teppichboden.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.02.2026
Wesentliche Energieträger: Heizwerk, regenerativ, Strom-Mix
Endenergiebedarf des Gebäudes: 37,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2014

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Fahrrad- und Waschraum sind vorhanden.

Optional ist der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes möglich für 19.000 Euro. Eine Wallbox ist bereits vorhanden und im Kaufpreis des Tiefgaragenplatzes inbegriffen.

Weiter ist optional der Kauf eines Garagenplatzes möglich für 15.000 Euro.

Käuferprovision: 1,7%, fällig nach Abschluss eines
notariellen Kaufvertrages, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Gemäß § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.