Haus zum Verkauf €549.000
Lerchenbergstr. 9, 71737 Kirchberg an der Murr, 71737 Baden-Württemberg - Kirchberg an der Murr

In einer ruhigen Lage von Kirchberg erwartet Sie dieses attraktive Dreifamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1952 auf einem 952 m² großen Grundstück erbaut, wurde im Jahr 1962 ein Anbau hinzugefügt, sodass sich insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Einheiten verteilen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Terrasse.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon vor.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von etwa 40 qm und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad/WC. Die Einheiten im OG und DG werden derzeit gemeinsam genutzt.

Der große Garten umgibt das Haus und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Hier können Sie die Sonne und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiele, Entspannung und lädt zu Grillabenden ein.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze, Garagen oder Carports neben dem Haus einzurichten. Im Angebot sind bereits zwei Garagen und drei Stellplätze direkt vor dem Haus enthalten.

Das Haus befindet sich generell in gutem Zustand, obwohl aufgrund seines Alters einige Renovierungsarbeiten erforderlich sein könnten. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise der Erneuerung des Sicherungskastens sowie die Elektrik im Obergeschoss. Sowohl das Dach (isoliert) als auch die Fassade befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haus eignet sich ideal für Großfamilien, Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine gute Möglichkeit, vier Reihenhäuser zu errichten.

Derzeit ist das Objekt vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 16.800 Euro.

Mit etwas Kreativität, Spaß am Heimwerken und handwerklichem Geschick können Sie aus diesen charmanten Wohnungen eine einladende Wohlfühloase gestalten.


Alles auf einen Blick:
* Dreifamilienhaus mit schönem großem Garten
* Baujahr: 1952, Massivbau
* 1962 Anbau
* 952 qm Grundstücksfläche
* ca. 250 qm Wohnfläche
* ca. 100 qm Nutzfläche
* EG: 5-Zimmerwohnung (ca. 110 qm)
* OG: 4-Zimmerwohnung (ca. 100 qm)
* DG: 2-Zimmerwohnung (ca. 40 qm)
* das Objekt ist voll unterkellert
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* 2 Garagen
* 3 Stellplätze
* 5 Abstellräume im Keller
* Ölheizung mit 6000 Liter Tank
* zusätzlicher Eingang in den Keller über Außenbereich
* naturnah & verkehrsruhig
* familien- und tierfreundliche Lage
* gepflegter und guter Zustand
* das Dach ist isoliert und befindet sich in einem guten Zustand
* Fenster 2-fach, ca. 20 Jahre alt
* Sicherungskasten und Elektrik im OG sind neu
* Gartenhaus für Geräte/Möbel
* ruhige Lage


Lage:
* Lerchenbergstr 9 in 71737 Kirchberg an der Murr
* familien- und tierfreundliche Lage
* Kitas, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe


Sonstiges:
Bitte vergewissern Sie sich im Falle eines Fremddarlehens vor Ihrer Anfrage, ob die vorgestellte Finanzierung durch Ihre Bank realisierbar ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und
einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.


Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.