2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052965

Angeboten wird ein Eigenheim, das seinen Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Hauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,38 m². Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.984 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 299 €.

Gleich 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, werden ihren Mietern in diesem Objekt geboten - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abteil im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Vermietet
+ JNKM: ca. 3.984 €
+ Gepflegter Zustand
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.132,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage von Alstaden, einem Stadtteil im Westen von Oberhausen. Nur etwa 3,5 km vom Zentrum der ca. 209.570 Einwohner zählenden Großstadt entfernt, bietet sich im Stadtteil eine ideale Nahversorgung. Darüber hinaus garantiert die Lage einen hervorragenden Anschluss an das schnell erreichbare Autobahnkreuz “Oberhausen-West” und somit eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Im Umkreis von maximal 2 km stehen sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine breite Auswahl an Super- und Lebensmittelmärkten sowie das Einkaufszentrum “BERO”. Gleich 6 Kindergärten lassen sich in unter 15 Minuten bequem zu Fuß erreichen und Grund- sowie weiterführende Schulen sind in großer Zahl in komfortabler Reichweite ansässig. Der Ruhrpark bietet darüber hinaus in rund einem Kilometer Entfernung Naherholungsmöglichkeiten und verschiedene Sportanlagen.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 3 Gehminuten Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr an und zum Hauptbahnhof Oberhausen gelangt man nach etwa 1,6 km. Zudem besteht über die gut erreichbare B223 sowie die A3 und die A42 ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 260.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8de50a2583