3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.500
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Laboe, direkt an der Kieler Förde. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumgestaltung, die ruhige Umgebung und den unvergleichlichen Blick auf das Wasser aus. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, erfüllt diese Wohnung alle Erwartungen an eine exzellente Lage in Laboe.

Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug im Haus erreichbar und präsentiert sich beim Betreten als moderne, individuelle und stilvolle Wohnimmobilie. Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Ein besonders herausragendes Merkmal der Wohnung ist das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer, das mit einer Klimaanlage und großflächigen Fenstern ausgestattet ist und einen einzigartigen Blick auf die Kieler Förde ermöglicht. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen und Backen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit einem Tisch und Sonnenliegen Platz für Erholung und Entspannung bietet. An warmen Tagen schützt Sie eine elektrische Markise vor der Sonne.

Das etwa 14 m² große Studio über der unteren Wohnebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und sogar einen Schreibtisch. Es ist direkt mit dem Badezimmer verbunden. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Abstellraum bietet bequem Platz für Staubsauger und andere Alltagsgegenstände.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören zur Wohnung. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet einen direkten Zugang zur Wohnung.

Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie ist im Exposé verfügbar. Sie haben die Möglichkeit, alle Räume zu besichtigen und sogar zu überprüfen, ob Ihre Möbel hineinpassen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Balkon mit Fördeblick

- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Studio

- Studio mit Blick auf die Kieler Förde

- Aufzug

- Zweiter PKW-Stellplatz vor dem Haus

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug

- Elektrische Markise

- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Laboe liegt in landschaftlich einmaliger Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei.

Laboe verabschiedet Ostseekreuzfahrer und Handelsschiffe aus dem Ostuferhafen oder dem Nord-Ostsee-Kanal ebenso wie Flottenschiffe der Marine oder Segelboote.

Laboe ist ein von viel Grün geprägter Ort, trotz knapp 5.000 Einwohnern und einer seit den 70er Jahren lebhaften Bautätigkeit. Es ist ein beliebter touristischer Ort im Naturerlebnisraum Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, ein abwechslungsreiches Hinterland, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die naturbelassene Dünenlandschaft oder die meeresbiologische Station mit Exkursionen per Schiff auf der Ostsee bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz. Baltic Bay, eine der exklusivsten Marinas im Ostseeraum bietet Seglern aufgrund der Lage an der Außenförde einen perfekten Ausgangspunkt für einen Segeltörn in die Dänische Südsee. Die Meerwasserschwimmhalle mit einer Strandsauna und eine interessante gastronomische Mischung bedienen die unterschiedlichsten Ansprüche.

Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr gefragter Wohnort. Dies ist begründet in der optimalen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer architektonisch sehr gelungenen Grundschule und zwei Kindergärten mit bedarfsgerechten und modernen pädagogischen Konzepten. Ein reges Vereinsleben ermöglicht ein stimmiges soziales Umfeld. Laboe bietet mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Einkaufszentren eine sehr gute Infrastruktur.

Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247000 Einwohnern ist ca. 18 km entfernt. Sie ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig-Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Über die gut ausgebaute Schnellstraße ist Kiel in wenigen Fahrminuten erreichbar. Es bestehen gute Busverbindungen nach Kiel und Schönberg oder auch die Möglichkeit, die an der Förde liegenden Orte mit dem Fördedampfer zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 001