Haus zu vermieten €1.480
Ziegelweg 21A, 91792 Bayern - Ellingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Herrliche Aussicht, großzügiger Wohnraum, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage - dieses Haus hat alles, was Sie suchen! Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl, während die große Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und ist perfekt für Unterhaltung und Geselligkeit geeignet. Die geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich sind ideal für gemeinsame Abende oder Feiern. Außerdem gibt es mehrere Schlafzimmer, in denen Sie sich zurückziehen und entspannen können.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras wie elektrischen Rollläden, einer Proxon Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, einem automatischen Luftaustausch alle 2 Stunden und einem Hepa-Luftfilter, der Pollen, Staub und Mücken zurückhält. Das Haus hat auch einen ökologischen Wandaufbau ohne Styropor und eine Holzfaserdämmung für bis zu 10 Stunden sommerlichen Hitzeschutz und höchste Dämmeigenschaften im Winter. Außerdem bietet es ausreichend Staufläche auf dem Dachboden.

Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch nicht weit von der Stadt entfernt sein möchten. Das Haus liegt in einer wunderschönen Umgebung.

Dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

- Neubau. Erstbezug. Baujahr 2022, Fertigstellung März 2023.
- Maximal 4 Personen (jedes Kind wird als Person gezählt).

- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide oder Homeoffice-Bereich.
- 2 Kinder- oder Arbeitszimmer.
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC.
- 1 Gäste-Duschbad mit WC.
- 1 Technik-/Hauswirtschaftsraum.

- 2 Stellplätze, ab Juli 2023: Doppel-Carport (wird noch gebaut).

- 124 qm Wohnfläche (ohne Terrasse).
- Terrasse ca. 50 qm.
- Grundstück 462 qm pro Doppelhaushälfte, insgesamt 924 qm.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertige Ausstattung.
- Niedrigenergiehaus: KFW 40 Energieeffizienz Standard (=Passivhaus).
- Proxon Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung.
- Automatischer Luftaustausch alle 2 Stunden.
- Hepa-Luftfilter: Pollen, Staub und Mücken werden zurückgehalten.
- Elektrische Rollläden.
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd (Bosch), Dunstabzug (Berbel), Backofen (Bosch) und Spülmaschine (Siemens).
- Erdgeschoss: Fliesenboden.
- Obergeschoss Vinylboden Eiche.
- Staufläche auf dem Dachboden.
- Kabelanschluss, DSL-Telekomanschluss.
- Ökologischer Wandaufbau, kein Styropor.
- Holzfaserdämmung: bis 10h sommerlicher Hitzeschutz und höchste Dämmeigenschaften im Winter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
- Ausrichtung nach Süden.

- Im Grünen am Stadtrand von Ellingen neben dem Bahnhof.

- Direkte Zugverbindung Roth, Schwabach, Nürnberg - Treuchtlingen, Eichstätt, Ingolstadt, München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

- Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und geben Sie eine Telefonnummer an.

- Bitte geben Sie die Anzahl der Personen an, welche einziehen möchten und machen Sie bitte Angaben zu Ihrer beruflichen Situation.

- Wenn Sie nach der Besichtigung das Haus mieten möchten, werden wir Sie um eine Selbstauskunft mit Gehaltsnachweisen bitten.

- Mindestmietdauer 12 Monate.
- Rauchen ist im Haus nicht gestattet.
- Die Kommunikation ist nur in deutscher Sprache möglich.
- Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 261230