2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

# Objektbeschreibung
Der neue Eigentümer wird ihn mit Sicherheit sofort ins Herz schließen – diesen großen, optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der nicht nur die täglichen Feierabende versüßt, sondern natürlich eine willkommene, chillige Wohnflächenerweiterung dieses 45-m²-Appartements darstellt. Und da die Wohnung in der ersten Dachgeschoßebene liegt, gibt es zudem noch einen tollen Panoramablick. Das große Wohnzimmer ist leicht versetzt zum seitlichen Schlafbereich hin offen, so dass eine Abtrennbarkeit mit einem Vorhang durchaus gut gegeben ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und in der großen Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden. Zu der Wohneinheit gehört selbstverständlich ein Kellerraum und auch ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf eine Besonderheit sei hier noch hingewiesen: die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen kollektiv alle Gasthermen austauschen zu lassen und die Kosten für die Anschaffung der Thermen (rund 5.000 €) sind von den jeweiligen Eigentümern zu tragen. Aber dies wurde im ausgeschriebenen Verkaufspreis selbstverständlich bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Behörden sind bekanntlich innerhalb nur weniger Fußminuten in Emmelshausen schnell erreichbar. Und über die Autobahn A 61 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Norden (Großraum Koblenz) und Süden (Rhein-Main-Gebiet) gegeben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3685