3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Egal ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder ein Picknick planen - der Stadtpark liegt vor der Tür und bietet Ihnen diese sowie noch mehr Möglichkeiten. Lassen Sie das (trotzdem nahe) Stadtleben hinter sich und genießen Sie diese tolle Lage.
Nicht nur die Nähe zum Stadtpark, sondern auch der Blick von der sonnigen Loggia ist erstklassig.
Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung gefüllt mit viel Tageslicht.
Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerraum.

# Ausstattung
- neue Heizung aus 2022

- 6-Parteienhaus

- sonnige Loggia

- exklusive Lage

- Parkettboden

- offene Einbauküche

- Duplex-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde VOR Heizungsaustausch erstellt.

Das monatliche Wohngeld beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 406,24.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.08.2017
Gültig bis: 2027-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-23-003446