5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 135 m²
Brunnenstraße 2, 41470 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gutshof in Neuss Rosellen, welcher 1997 umfangreich saniert und in Wohnungen umgewandelt wurde. Eine der Wohnungen bewohnen wir zur Zeit selbst, die andere ist gut vermietet, so dass ein Ertrag von 5640 € jährlich erzielt wird (Kaltmiete). Hier kaufen Sie also Wohneigentum und haben zusätzlich eine perfekte Kapitalanlage. Beide Wohnungen befinden sich Tür an Tür, mit einem im Sondereigentum stehenden Flur, welcher Platz für Schuhe und Garderobe bietet. Zusätzlich gehören 2 Kellerräume mit zu den Wohnungen, sowie zwei Stellplätze. Der großzügige Innenhof darf von allen Bewohnern genutzt werden, und ist durch ein wunderschönes Tor erreichbar. Die Eingänge zu den Wohnungen liegen im Innenhof. Unsere beiden befinden sich in der 2.Etage des Haupthauses, welches Sie sich mit zwei weiteren Eigentümern teilen. Der schöne Hausflur wird zur Zeit renoviert. Wohnung 1 (selbst genutzt): 3 Zimmer, große Küche mit EBK, Duschbad, 84m, Maisonette, Abstellkammer, Stellplatz für Waschmaschine im Waschraum auf der 1. Etage, Nebenkosten/Hausgeld: 180 €, hochwertiger Parkettboden, Wände verputzt und gestrichen, Klimaanlage, Ethanolkamin Wohnung 2 (vermietet): 2 Zimmer, große Küche, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Maisonette, 51 m, Abstellkammer, Nebenkosten: 100 € (werden auf den Mieter umgelegt, alle nicht umlegbaren Kosten sind bereits in den 180 € für Wohnung 1 enthalten), Laminatboden, Wände verputzt und gestrichen. Die Beheizung im Haupthaus erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle eingestellten Bilder sind Aufnahmen aus Wohnung 1, bei einer Besichtigung kann nach Absprache natürlich auch Wohnung 2 bei unserer Mieterin angeschaut werden.

Modernisierter Gutshof, Klimaanlage, Einbauküche, frisch renoviertes Treppenhaus, Ethanol-Kamin, Dusch-Bad, Mieteinnahmen aus zweiter Wohnung

Der Gutshof liegt in Neuss-Rosellen, in nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrten A46+A57. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in direkter Nähe, so sind zum Beispiel REWE, Edeka, Aldi, ein DM-Markt und sogar ein Baumarkt in 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Grundschule und die Kirche befinden sich direkt gegenüber des Hauses. Ärzte, Apotheke und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Nachbarort (Norf, Rosellerheide, Allerheiligen). Zwei Bushaltestellen sind direkt vor der Tür zu finden.

Anfragen gerne über 01799769772