2-Zimmer Wohnung zu vermieten €400 50 m²
91186 Büchenbach, Feldstrasse 12

1200 €

frei
Geschoss: 2

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus, Baujahr 1960, in ruhiger Wohnlage von Büchenbach. Die Räume haben Schrägen, d.h. sie können eher mit kleineren Möbelstücken möbliert werden.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen, gemütlichen Essplatz. Ein Durchlauferhitzer für Warmwasser ist vorhanden.

Das Tageslichtbad wurde bereits neu gefliest und mit hellen Sanitärgegenständen wie Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Ein geräumiger Flurbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer komplettieren die Wohnung. Zur ersten Orientierung haben wir einen Grundriss beigefügt, der eingezeichnete Balkon ist nicht vorhanden. Dafür gibt es einen sonnigen, grünen Garten, der allen drei Mietparteien zur Verfügung steht.
Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet sich im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Die Wohnung eignet sich besonders für einen Singlehaushalt. Im Haus herrscht eine angenehme Wohngemeinschaft.

Parken kann man vor dem Haus, auf der öffentlichen Straße.

Weitere Innenbilder werden in den nächsten Tagen eingestellt.

Die Wohnung ist praktisch und kompakt geschnitten, hier die ca. qm der Räume:

Flurbereich ca. 6,5 qm + 4 qm
Küche ca. 8,0 qm
Schlafen ca. 7 qm
Wohnzimmer ca. 22 qm
Bad ca. 4,5 qm

Wohnfläche ca. 50 qm - Grundfläche etwas größer

- 2 Zimmer mit erweitertem Flurbereich
- Badezimmer mit Wanne und Dachliegefenster
- kleiner Schlafbereich
- geräumige Küche - Durchlauferhitzer
- Laminat-, Parkettböden
- Holzfenster, Rollläden
- Gasheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Kellerabteil
- Sat-Anlage
- Gartenmitbenutzung

Hilfreich für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage sind Angaben zu Personenzahl, Haustieren und nähere Informationen über den beruflichen Hintergrund. Vielen Dank, das erspart Rückfragen und wir können umgehend einen Termin vereinbaren.

Besichtigungstermine werden als Einzeltermine nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt. Falls es Ihnen nicht möglich ist, einen bestätigten Termin wahrzunehmen, bitten wir um rechtzeitige Benachrichtigung.

Bitte geben Sie uns mit Ihrer schriftlichen Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten durch, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

GWG – Geldwäschegesetz – Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler
nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist
jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität
des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu
fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur
Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres
Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für
weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige
Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

auro Immobilien Andrea Aurbach-Rohr
Boschweg 1
91154 Roth
www.auro-immo.de
Mobil 0173/5763963

Feldstrasse 12
91186 Büchenbach

91186 Büchenbach ist ein beschaulicher, gewachsener Ort, etwa 3 km von der Kreisstadt Roth entfernt. Durch den S-Bahnanschluss ist man in etwa 20 Minuten in Nürnberg am Hauptbahnhof, das macht Büchenbach auch für Pendler sehr attraktiv.

Im Ort selbst gibt es alles was man zum täglichen Leben braucht, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Gaststätten zum Einkehren. Die angrenzenden Kreisstadt Roth ist weit über die bayrischen Grenzen hinaus bekannt durch den jährlich stattfindenden Triathlon - DATEV Challenge Roth -. Die etwa 5 km entfernte Kreisklinik Roth genießt einen hervorragenden Ruf.

Auch die Nähe zu Nürnberg (ca. 25 km bis zum Hauptbahnhof) oder Ingolstadt (ca. 70 km), macht Büchenbach als Wohnort sehr attraktiv. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und die nahen Autobahnauffahrten steigern die Wohnqualität von Büchenbach. Die Feste, die in Büchenbach gerne gefeiert werden, erfreuen sich bei den Bewohnern großer Beliebtheit.

Kurz zusammengefasst: der Ort bietet seinen Einwohnern alles was zum komfortablen Wohnen und Leben benötigt wird, es herrscht hier mehr Ruhe als in der Großstadt und damit mehr Lebensqualität. Das fränkische Seenland vor der Türe ist ideal für Freizeit und Sport. Hier lässt es sich gut leben.