3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070 94 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Hallerhüttenstr. 10

3210 €

frei ab 01.08.2023
Geschoss: 1

Sie erwartet eine gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich im zentral gelegenen Stadtteil Nürnberg Gleishammer in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldhain. Anfangs verfügte die Wohnung über 4 abgeschlossene Räume, mittlerweile hat man das ursprüngliche Wohnzimmer mit einem weiteren Raum zusammengelegt, so dass ein großzügiger Wohn-Essbereich entstanden ist. Zudem zählt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zum Apartment. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Der gemütliche 6m² große Balkon zu einem ruhigen Innenhof mit Blick auf alten Baumbestand ist nach Süd-West ausgerichtet, d.h. Sie haben bis abends Sonne.

Des Weiteren gehört ein abschließbarer Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Im Keller befindet sich ebenfalls ein gemeinsam genutzter Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher gemeinsam genutzter Fahrradkeller.

Die 3ZW befindet sich in einem kernsanierten Altbau in der 1. Etage ohne Lift. Das 1939 erbaute Wohnhaus wurde 2010 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, die Fassade wurde allseitig gedämmt, die Elektrik komplett erneuert und neue Gasetagenheizungen eingebaut. Im Frühling 2023 wurde das Dach energetisch saniert.

Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. In der Küche ist ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss. Im Keller befindet sich aber auch ein Waschraum. Bad und WC sind getrennt.

Eine moderne Gasetagenheizung liefert Wärme und Warmwasser. Den günstigsten Energieversorger kann der/die Mieter_in selbst wählen.

Die Hausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten. Anwohnerparkplätze befinden sich direkt vorm Haus.

Anzahl Balkone: 1

Hallerhüttenstr. 10
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Ruhige Lage in einem gepflegten Umfeld. Der nahe gelegene Luitpoldhain, eine weitläufige Parkanlage, und die Meistersingerhalle sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet mit Dutzendteich und den sogenannten Nummernweihern erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.