3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 78 m²
91583 Schillingsfürst, Chamberetallee 22

frei ab 01.09.2023
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Hitze und Dürre machen sich bemerkbar, der Klimawandel wird
spürbar. Dazu die Sorge vor dem kommenden Winter und den
hohen Energiepreisen, die kaum noch zu bezahlen ist. Mehr denn
je brauchen wir energieeffiziente Gebäude. Diese sind behaglich
und gesund, verbrauchen zudem nur sehr wenig Heizenergie im
Winter.
Im Sommer schützen sie uns vor extremer Hitze durch massive
Bauweise und außenliegenden Sonnenschutz.
Das geplante Gebäude am Dorfsee in Schillingsfürst,
Chamberetalle 22 folgt diesem Trend zum nachhaltigen Bauen
und wird im KFW 40EE Standard errichtet.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt 11 barrierefreien Wohnungen
auf drei Etagen. Barrierefreiheit ist Komfort in jüngeren Jahren
und zwingend fürs Alter!
Breitere Türöffnungen, bodenebene Duschen, intelligente
Grundrisse, großzügige, nach Süden orientierte Balkone und
Terrassen tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei und
versorgen die Bewohner des Hauses mit allem, um so lange wie
möglich, selbstbestimmt, in den eigenen vier Wänden leben zu
können.
In den Erdgeschossen sind, neben Mieterabstellräumen auch
Abstellmöglichkeiten für Gehhilfen, Rollstühle und Kinderwägen
eingeplant. Für Fahrräder befinden sich abschließbare
Fahrradhäuser im Außenbereich.
Im Norden des Grundstücks entstehen, parallel zur
Grundstücksgrenze, 11 PKW-Stellplätze (davon vier barrierefreie
Parkplätze). Es werden zwei Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
eingerichtet. Die Südseite wird vom Verkehr freigehalten und
erhält eine Gemeinschaftsfläche, mit Kinderspielplatz.

Öffentl. Versorgung:
Die Stadt Schillingsfürst ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft.
Es gibt einen Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und
Mittelschule sowie eine Realschule. Im Ortskern sind diverse
Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Geldinstitute angesiedelt. In
der Nähe der Grund- und Mittelschule gibt es einen
Vollsortiment- und einen Discountmarkt.

- Alle Wohnungen sind barrierefrei
- Bodentiefe Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Sehr guter sommerlicher Wärmeschutz durch massive
Bauweise und Rolläden in allen Wohnungen
- Niedrigenergiehaus durch sehr gute Fassadendämmung
(entspricht KFW 40 EE)
- Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vier Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
- PV-Anlage mit Batteriespeicher (Mieterstrommodell)
- Moderne Einbauküche
- Erhörter Schallschutz gemäß DIN 4108
- Schnelles Internet über Deutschen Telekom oder Vodafone

Anzahl Balkone: 1

Chamberetallee 22
91583 Schillingsfürst

Lage:
Schillingsfürst befindet sich im Herzen Süddeutschlands an der
westlichen Grenze Bayerns zu Baden-Württemberg. Der Ort ist
als Kleinzentrum Teil der Metropolregion Nürnberg und befindet
sich im Landkreis Ansbach, Bezirk Mittelfranken, am Rande des
Naturparks Frankenhöhe.

Umland/ Nahbereich:
Die nächstgelegenen Nachbarstädte sind Rothenburg o.d.T.,
Leutershausen, Feuchtwangen und Crailsheim. Die Kreisstadt
Ansbach ist gleichzeitig Sitz des Regierungsbezirks
Mittelfranken.

Verkehrsanbindung:
Die umliegenden Städte werden in 15-20 Minuten über das gut
ausgebaute Straßennetz aus Bundes- und Staatsstr. erreicht. Die
Stadt Ansbach ist ca. 30 Automin. entfernt.
In der Nachbargemeinde Dombühl, befindet sich ein Haltepunkt
im Regionalverkehr der Deutschen Bahn (Strecke Stuttgart -
Nürnberg). Die Haltestelle ist auch dem Verkehrsverbund
Großraum Nürnberg angegliedert und kann mit dem
Verbundticket erreicht werden.
Es besteht unmittelbarer Zugang zu den Autobahnen A6 und A7.
Die Metropolregion Nürnberg mit den angegliederten
Großstädten Fürth und Erlangen (81km) sowie die Großstädte
Würzburg (83km), Heilbronn (97km) und Ulm (126km) erreicht man
nach ca. 1 Stunde Fahrzeit.
Stuttgart (136km), Frankfurt a. M. (198km) und München (218km)
sind in 2h erreichbar.
Schillingsfürst besteht aus der Kernstadt sowie zahlreichen
Außenorten. Am höchsten Punkt steht das Schloss, welches
Anziehungspunkt für Touristen ist und den fürstlichen Falkenhof
beheimatet.