3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 72 m²
55126 Mainz (Finthen), Katzenberg 28

2,98% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

### HIGHLIGHTS ###

- PRIMA VERMIETBARE AUFTEILUNG
- DURCH DIE LAGE UND GRÖßE GUT UND NACHHALTIG VERMIETBAR
- ATTRAKTIVER KAUFPREIS
- GERÄUMIGER SONNENBALKON MIT FERNBLICK
- 1 TIEFGARAGENSTELLPLATZ IM DUPLEXPARKER
- SEHR ORDENTLICH NUND LANGJÄRIG VERMIETET

DIE AUFTEILUNG (GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG) UND DEN ENERGIEAUSWEIS ENTNEHMEN SIE BITTE DEM EXPOSÉ!



###### FAZIT ######################################################

HIER KAUFEN SIE EINE SOLIDE UND PRIMA AUFGETEILTE WOHNUNG IN ZENTRALER UND GEFRAGTER LAGE.

DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN MAINZ, DER GRÖSSE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT UND NACHHALTIG VERMIETEN!

AUFGRUND des für MAINZER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES ist diese WOHNUNG für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST!

SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu BILDEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN!

Die Wohnung ist SOLIDE UND LANGJÄHRIG VERMIETET.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 7.029,-p.a..
Die RENDITE beträgt ORDENTLICHE 3,72% und IST sogar noch STEIGERBAR!

EIN STABILES IMMOBILIENINVEST FÜR DIE ZUKUNFT!!!

########################################## FAZIT #################

Im BELIEBTEN und ZENTRALEN MAINZER STADTTEIL FINTHEN steht dieses im Jahre 1979 erbaute Haus.

Die SOLIDE mit LANGJÄHRIGEN MIETERN VERMIETETE Wohnung liegt im 4. OBERGESCHOSS eines GEPFLEGTEN 5-geschossigen WOHNHAUSES.

Mit ca. 72qm WOHNFLÄCHE ist diese WOHNUNG KOMFORTABEL und PRAKTISCH AUFGETEILT und von daher immer wieder GUT und NACHHALTIG VERMIETBAR!



########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############

WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL.

DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ UND, WENN VORHANDEN, UNSEREN 360° VIRTUELLEN ONLINE RUNDGANG ZUR PRÜFUNG.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########






ZUR AUFTEILUNG:

Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Flur. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Vom ZENTRALEN FLUR aus ERREICHEN Sie alle ZIMMER.

Sowohl das KINDERZIMMER als auch das ELTERNSCHLAFZIMMER verfügen über eine PRAKTISCHE GRÖßE...so bekommen Sie hier BEQUEM ihr BETT und einen KLEIDERSCHRANK, SCHREIBTISCH etc. gestellt.

Das Badezimmer mit BADEWANNE ist klein aber fein und befindet sich ebenso wie die BEVORZUGTE GÄSTE-TOILETTE im GEPFLEGTEN ZUSTAND des Baujahres

Die ARBEITSKÜCHE, die sogar noch PLATZ für einen TISCH BIETET, ist sowohl vom FLUR, als auch vom WOHNZIMMER aus ERREICHBAR

Das BEQUEME und GEMÜTLICHE WOHNZIMMER ist optimal in einem WOHNBEREICH und einen GERÄUMIGEN ESSBEREICH aufgeteilt.

ZUM ENTSPANNEN STEHT IHNEN DER GROßE SONNENBALKON MIT HERRLICHEN FERNBLICK ZUR VERFÜGUNG.

Zur Wohnung gehört noch ein begehrter und in der Tiefgarage gelegene DUPLEXPARKER Platz für Ihren PKW.



DIE AUFTEILUNG (GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG) UND DEN ENERGIEAUSWEIS ENTNEHMEN SIE BITTE DEM EXPOSÉ!








###### FAZIT ######################################################

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DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN MAINZ, DER GRÖSSE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT UND NACHHALTIG VERMIETEN!

AUFGRUND des für MAINZER Verhältnisse ATTRAKTIVEN KAUFPREISES ist diese WOHNUNG für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST!

SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu BILDEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN!

Die Wohnung ist SOLIDE UND LANGJÄHRIG VERMIETET.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen EUR 7.029,-p.a..
Die RENDITE beträgt ORDENTLICHE 3,72% und IST sogar noch STEIGERBAR!

EIN STABILES IMMOBILIENINVEST FÜR DIE ZUKUNFT!!!

########################################## FAZIT #################

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Katzenberg 28
55126 Mainz (Finthen)

Finthen mit seinen ca. 15.000 Einwohner ist einer von 15 Ortsteilen in Mainz. Als Stadtteil im Grünen, eingebettet in Felder und Obstwiesen, lässt Finthen Ihnen viele Möglichkeiten zur Ruhe und Entspannung. Eine sehr gute Infrastruktur hat mit dazu beigetragen, dass Finthen ein Wohnort zum Wohlfühlen ist. Der direkte Autobahnanschluss nach Mainz, Frankfurt und Wiesbaden sowie zahlreiche Radfahrwege über die Felder bis nach Gonsenheim auf der einen und Wackernheim auf der anderen Seite, macht Finthen für viele Mainzer sehr attraktiv.