3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
93077 Bayern - Bad Abbach

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanleger profitieren Sie hier vom aufstrebenden und beliebten Süden von Regensburg. Für eine gute Vermietbarkeit sorgen die Nähe zum Klinikum, zur Uni, zu namhaften Arbeitgebern und zur Autobahn sowie der hohe Freizeitwert der Umgebung.

Wunderschön - der Blick vom Wohnzimmer und dem Balkon über den Seerosenteich.

Highlights:
- wunderbarer Blick über einen Seerosenteich mit Bachlauf
- herrliche Süd-West-Ausrichtung der Wohnräume
- ideal geschnittener Balkon für Mobiliar und Deko
- Dusche und Badewanne
- Abstellraum
- Option einen Hobbykeller dazu zu erwerben

Diese 3-Zi-Wohnung im 2.OG bietet Ihnen ein helles Ambiente, angenehm große Räume und eine praktische Einbauküche. Sie beschert Ihnen außerdem ein gesundheitsförderndes, tägliches Bewegungsprogramm sowie reduzierte Nebenkosten, weil die Kosten eines Aufzugs eingespart werden.

Auf dem gut gestalteten, nach Südwesten ausgerichteten Balkon lässt es sich wunderbar entspannen - dank des Ausblicks über einen wunderschön angelegten Seerosen-Teich mit Bachlauf und einer parkähnlichen, sehr gepflegten Umgebung.
Eine bereits verbaute Markise spendet Schatten.

Im nach Osten orientierten Schlafzimmer lassen Sie sich am Morgen von der Sonne wecken und starten schon gut gelaunt in den Tag.

Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Darüber hinaus bietet es noch genügend Bewegungsradius.

Sie werden die geräumige Diele und den Abstellraum schätzen. Ebenso das Kellerabteil, das Ihnen zur Verfügung steht.

Ein Hobbykeller mit 11,4 m² steht optional zur Verfügung.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt derzeit ca. 80 €/ Quartal.

# Ausstattung
Echtholzparkettböden
Fliesen
weiße Kunststofffenster 2-fach-verglast
Rollos an allen Fenstern
Balkon mit elektr. Markise und Außenbeleuchtung
Einbauküche
Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradkeller (Gemeinschaft)
Hobbykeller optional zu erwerben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Südlich der Stadtgrenze - in Bad Abbach ist diese herrliche Wohnung gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind leicht fußläufig erreichbar.

Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und gehört zum Landkreis Kelheim. Bad Abbach liegt mit seinem hohen Freizeitwert im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg. Hier liegt es in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum, Uni und OTH im Süden von Regensburg.

Bekannt ist Bad Abbach durch seine Kaiser Therme und die Asklepios-Klinik, die dem Uniklinikum angeschlossen ist.

Sie finden in Bad Abbach Kindergarten, Schule, eine Reihe von Ärzten, und jegliche Art Einkaufsmöglichkeiten vom Vollsortimenter über Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt bis zum Discounter.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer, Bauunternehmer, Bauträger übermittelt und übernommen worden und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Preisänderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass bei Kauf vom Käufer keine Courtage zu entrichten ist.
Es gelten die Bedingungen als akzeptiert bei weiterer Einholung von Informationen. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Über Ihr Widerrufsrecht klären wir Sie mit dem Anhang „Widerrufsbelehrung“ auf. Nehmen Sie unsere Dienstleistung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist in Anspruch, verzichten Sie ausdrücklich auf Ihr Widerrufsrecht. Wir bitten um Beachtung.
Bitte geben Sie in Ihren Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, damit wir Sie unverzüglich kontaktieren können. Die Datenschutzerklärung sehen Sie unter www.weithaler.net ein, mit dem Anhang „Erfüllung der Informationspflicht“ werden Sie darüber informiert, welche Daten zu welchem Zweck erhoben und gespeichert werden, außerdem werden Sie über Ihre Rechte aufgeklärt.
Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Es ist auch festzuhalten, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. (§ 4 Abs. 6 GwG).

Sie finden zusätzliche interessante Kauf- und Mietobjekte auf unserer Homepage www.weithaler.net oder rufen Sie uns an Tel. 09453/ 997085.

Auch ein Makler braucht mal Hilfe. Wir haben erfolgreich verkauft und sind deshalb auf der Suche nach Häusern und Wohnungen für Kunden, die nicht zum Zug gekommen sind. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte, dann sprechen Sie uns gerne an. Oder realisieren Sie Ihren Neubau mit uns in Zusammenarbeit mit Wolf System Haus GmbH. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Tel. 09453/997085 – Email: infoweithaler.net

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-299