2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.500
32545 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer vermietungssicheren Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Bad Oeynhausen.

Schlüsselfertig, KFW 40 Standard, moderner Baustil, hoher Wohnkomfort und ideale Vermietbarkeit.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 exklusive Wohneinheiten.

Die Wohnung ist für Singles, Paare oder kleine Familien bestens geeignet und lässt Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Durch die barrierefreie Bauweise und den Personenaufzug ist das Angebot auch für Senioren sehr interessant.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie, auf einer Wohnfläche von ca. 65 m², ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Küche mit offenem Wohn-/Essbereich. Alle Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten. Zudem bietet die Wohnung einen sonnigen Balkon.

Alle Wohneinheiten überzeugen durch einen einladenden Grundriss, höchste Verarbeitungsqualität sowie Energieeffizienz nach neustem Stand und garantieren in Kombination mit der guten Lage einen hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude wird mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss gelangt.

Zudem ist jeder Einheit ein Stellplatz (gegen Aufpreis) zugeordnet.

Ein weiterer entscheiden Vorteil: Sie profitieren durch die energieeffiziente Bauweise von der neuen KFW Förderung mit einem unschlagbaren Zinssatz von bis zu 0,28 %.

# Ausstattung
+++ ca. 65,88 m² Wohnfläche
+++ Etagenwohnung ( I. OG )
+++ Zwei Zimmer, Tageslicht-Bad, HWR, Küche mit offenem Wohn-/Essbereich
+++ Personenaufzug
+++ 5-Partein Mehrfamilienhaus
+++ KfW 40 Standart
+++ Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+++ helle, einladene Räume
+++ attraktive Grundrisse
+++ PKW-Stellplatz für 9.500,00 €
+++ Personenaufzug
+++ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+++ elektrische Rollläden
+++ PVC-Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen
+++ Gegensprechanlage mit Summer für Eingangstür
+++ u.v.m.

* Die Baugenehmigung liegt vor
* Das Objekt wird als schlüsselfertige Nutzeinheit übergeben
* Kalkulierte Bauzeit ca. 15 Monate ab Baubeginn Rohbau
* Bauleit- und Planungskosten, Bauantrag- sowie Grundstückskosten, Statik und Energieausweis sind im Preis inkludiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 3,57 %

Vermietbare Fläche: ca. 65,88 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl zentrumsnah als auch von vielen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten umgeben ist.
Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen Wohnraum sind.

Der Standort ermöglicht Ihnen einen schnellen und einfachen Zugang zum Stadtzentrum von Bad Oeynhausen. In nur wenigen Minuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu erreichen. Auch das Klinikum und der Kurpark sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder einer Erholungspause ein.

Für Shopping-Liebhaber bietet die Innenstadt von Bad Oeynhausen eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen. Von Mode- und Schuhgeschäften bis hin zu Elektronik- und Haushaltswarenläden ist hier alles vorhanden. Auch der nahegelegene Werre-Park bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Der Kurpark von Bad Oeynhausen ist ebenfalls in der Nähe und lädt mit seiner grünen Oase der Ruhe und Entspannung zum Spazierengehen oder einfach zum Natur genießen ein.

Auch für Familien ist die Lage interessant, da sich Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung befinden.

Die Autobahn A2 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region, wie zum Beispiel Bielefeld oder Hannover. Zudem verfügt der Standort auch über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in die Innenstadt und zu anderen Zielen in der Umgebung gelangen kann. Auch der Bahnhof von Bad Oeynhausen ist nah gelegen und bietet eine direkte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man somit bequem und umweltfreundlich die Umgebung erkunden oder zur Arbeit pendeln.

# Sonstiges
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Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 70 1500
Mobil: +49 160 76 87 691
Email: liane.haeberlefim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wie bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.
Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision:
Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

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