3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.270 125 m²
91085 Weisendorf, Am Windflügel 6

4.110,00 €

frei werdend

2 Stellplätze

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse + Balkon befindet sich in der obersten Etage eines soeben neu erstellten Mehrfamilienwohnhauses (Niedrigenergie KfW 55) mit insgesamt 29 Mietwohnungen (aufgeteilt in 3 Gebäude) in der Ortsmitte von Weisendorf. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Eine neue, hochwertige Einbauküche (Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) wird verbaut - so wird ein stimmiges Bild zur Raumausstattung hergestellt.
Im Anwesen sind überwiegend bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit Rollläden sowie weiße Zimmertüren eingebaut. Hochwertig, einheitlich verlegter Fliesenfußboden in Holzoptik gibt dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Entlüftungsanlage. Weniger Heizkosten und Staub in der Wohnung! Keine Schimmelbildung möglich durch Sensortechnik.

Die beiden Badezimmer werden mit exklusiven Sanitärgegenständen sowie großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Über den Aufzug gelangt man barrierefrei in alle Ebenen des Objektes.
Der Wohnung sind 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet (Wallbox bereits vorhanden)

Wohnungsaufteilung:
- Offener Eingang in die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Gästebad mit Glasdusche, Waschbecken und WC
- Großzügiger, durch eine breite Fensterfront lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (inkl. EBK) mit Ausgang auf die Dachterrasse (Strom für Markise vorhanden, Wasseranschluss)
- Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche (mit kleinem Balkon) wird vom Vermieter mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet und dem Mieter während der Mietdauer zur Benutzung überlassen
- Innenliegender Abstellraum
- Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Exklusiv und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss)
- Geräumiges, gemütliches Arbeitszimmer
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet
- 2x TG-Stellplatz mit Wallbox vorhanden

Umweltfreundliche Pelletheizung
. FBHZ in allen Räumen
. Thermostat zur Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer
. Entlüftungsanlage

Die Wohnungen sind Neubau und Erstbezug
. Decken und Wände sind weiß gestrichen.
. Gemeinschaftsgrünflächen vorhanden
. Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Garten
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Es sind keine Haustiere erlaubt
. Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt

Wichtig: Senden Sie uns bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, wir werden uns dann per E-mail bei Ihnen binnen 48h melden. Überprüfen Sie hierzu bitte auch Ihren SPAM Ordner.

EUR 1.270.-- inkl. EBK zzgl. 2x Stellplatz EUR 100.--

Zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 330.-- für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Kaminkehrer, Hausvers., Allgemeinstrom, Hausmeister, Winterdienst, Wartung Aufzug

Am Windflügel 6
91085 Weisendorf

Direkt am Mühlweiher in Weisendorf entsteht eine Wohnanlage mit 29 Einheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Häuser, allesamt verbunden über die Tiefgarage und den begrünten Innenhof. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage zu Erlangen und Herzogenaurach hat sich Weisendorf zu einem bevorzugten Wohnort im Großraum Herzogenaurach/Erlangen/Höchstadt/Aisch entwickelt. In der Nähe der Wohnanlage befindet sich der malerische Schlossgarten mit einem großen Spielplatz sowie die idyllische Weiherlandschaft im Seebachgrund. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte REWE und NORMA, verschiedene Metzgereien und Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Apotheke, wie auch Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Durch die optimale Wohnlage bedingt, gelangt man in wenigen Minuten zum Ortsrand und dem nahen Wald, wo sich herrliche Wege zum Joggen oder Radfahren anbieten. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Auffahrt der A3 "Erlangen-West" erreicht man in wenigen Autominuten.