2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder einer schönen Wohnung zur Selbstnutzung? Dann ist diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterain genau das Richtige für Sie!

Die Ihnen angebotene Wohnung bietet Ihnen auf über 76 m² Wohnfläche einen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Empfangen werden Sie bei einer Besichtigung vor Ort von einem kleinen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den schönen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung bietet Ihnen hier viel Platz für Ihre Möbel. Die Lichthöfe lassen den Raum freundlich, hell und gemütlich erscheinen.

An den Essbereich angrenzend befindet sich die 7,15 m² große, geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räume dieser schönen Eigentumswohnung.

Hier befindet sich ein schön geschnittenes Schlafzimmer, ein zeitlos gefliestes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist sowie ein separates WC. Weiterhin gehört zur Wohnung ein äußerst großzügiger und ebenso praktischer Abstellraum.

Abgerundet wird dieses schicke Immobilienangebot durch den zur Wohnung gehörenden Kfz-Außenstellplatz.

Zusammen mit dem Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis dieser großzügigen Souterain-Eigentumswohnung 119.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über diese einmalige Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Bei dem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, in dem sich die Ihnen angebotene Souterain-Eigentumswohnung befindet, handelt es sich um ein in solider Massivbauweise erstelltes Wohnhaus mit guter Bausubstanz. Es wurde im Jahr 1986 erstellt.

Von einem renommierten örtlichen Architekturbüro bei der Bauplanung und -ausführung begleitet, wurde 1993 das Dachgeschoss aus- sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss eingebaut.

Die schicke Souterain-Eigentumswohnung befindet sich in Bezug auf die Ausstattung in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über pflegeleichten Laminatboden. In der Küche befindet sich ein PVC-Boden, im Flur, im Badezimmer und in der separaten Toilette wurden zeitlose Fliesen verlegt.

Die Toilette und das Badezimmer entsprechen dem Ausstattungsstandard des Jahres 1993 und befinden sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Sowohl eine Badewanne, als auch ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine sind hier selbstverständlich.

Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt Ihr Heizungssystem mit einem Gasbrennwertgerät umrüsten wollen, befindet sich bereits der dafür notwendige Gasanschluss in der Straße.

Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung sollten Sie lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten durchführen.

Mittelfristig sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungs-/Renovierungmaßnahmen in der Wohnung nachdenken:

- Austausch der bestehenden Holzdecke im Flur und im Wohnbereich
- Austausch der Nachtspeicheröfen in Infrarotplatten
- Austausch des bestehenden Laminatbodens im Schlafzimmer
- Anbringung eines Rolladens im Schlafzimmer
- Behebung des Feuchteschadens im Flur

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in Ortsrandlage des sehr beliebten und gewachsenen Wohnortes Ringschnait - einem Stadtteil der nahe gelegenen Stadt Biberach.

Die Gemeinde Ringschnait bietet für Familien einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle sportlich Aktiven können sich im ortsansässigen Sportzentrum fit halten.

Die Nachbargemeinde Ochsenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie Bäckereien, ein Getränkemarkt sowie Discouter und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Freizeitangebot des Gemeindeteils Ringschnait selbst wird durch gut situierte Vereine geprägt.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 8 km entfernte Kreisstadt Biberach, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten, Aus- und Fortbildungsstätten, Vereinen und sozialen und kulturellen Institutionen, sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahe gelegene Bundesstraße 30 ist eine attraktive Verbindung nach Ulm und Ravensburg. Beide Städte sind in etwa 35 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 163,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.04.2022
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6574