Haus zum Verkauf €489.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in exklusiver und kinderfreundlicher Wohnlage in Wertheim-Bettingen.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über insgesamt vier geräumige Zimmer auf zwei Ebenen und bietet Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine Solarthermie auf dem Dach, welche die Warmwasserversorgung unterstützt und dadurch Energiekosten erheblich senkt.
Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Badezimmer, eine Diele, den Haustechnik-/Abstellraum sowie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Umkleidebereich.
Der Dachboden ist teilausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten lädt mit seiner großen Terrasse ein zum Sonnen, Entspannen oder einfach nur um ihren grünen Daumen weiter zu entwickeln. Es ist ausreichend Platz für Pool, Trampolin oder eine Grillparty.
Dank toller Ausrichtung, haben Sie hier Sommer wie Winter endlos viele Sonnenstunden.
Das geräumige Gartenhaus (3 x 3 Meter mit Spitzboden) bietet ausreichend Platz für Gartenwerkzeug oder kann als kleine Werkstatt genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (6 x 6 Meter ohne Trennwand), die zusätzlich zu den drei Stellplätzen in der Einfahrt, Platz für zwei weitere Fahrfahrzeuge bietet.
In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss in Vorbereitung auf einen möglichen Einsatz eines Elektroautos und der Installation einer Wallbox. Die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach des Hauses oder dem der Garage, ist ebenfalls möglich.
Lage:
Bettingen ist ein aktiver Ort, der sich durch sein Vereinsleben und seine Gastfreundschaft auszeichnet.
Die Ortschaft liegt verkehrsgünstig zwischen den Zentren Frankfurt und Würzburg und ist beiderseits über die A3 und die eigene Autobahnauffahrt (Wertheim Village) zu erreichen. Aschaffenburg und Würzburg sind jeweils nur 30 Minuten entfernt und der Frankfurter Flughafen ist unter einer Stunde erreichbar.
Die nächste, ca. 10 km entfernte Stadt, ist Wertheim, ebenfalls direkt am Main gelegen und verfügt über eine sehr schöne historische Altstadt.
Kindergärten, Ärtzte, Krankenhäuser, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arbeitsstellen sind in verschiedenster Weise in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Das bekannte „Wertheim Village“ ist zum Beispiel in Gehnähe und lädt nicht nur zum Shoppen, sondern mit seinen zahlreichen Restaurants auch zum Schlemmen ein.
Der Ort liegt nicht nur verkehrsgünstig und hat eine tolle Infrastruktur, die Lage besticht auch mit Ihrer Nähe zur Natur. Abgerundet wird dies von örtlich angebotenen Veranstaltungen und Sportvereinen, die für alle Altersklassen das Freizeitangebot vervollständigen.
Die Lage und die Infrastruktur dieses beschaulichen Örtchens ist einfach unschlagbar. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, das modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung verbindet. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.07.2023 bezogen werden.
Ausstattung:
- Baujahr: 2015
- Massivbauweise
- Heizung: Gasbrennwerttherme mit Solarthermie und Warmwasserspeicher
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 75,0 kWh/m²
- Energieeffizienzklasse: B
- Aktive Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Frischluftautomatik)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Innentüren mit CPL-Beschichtung
- Bodenbelag: EG: Vinylboden / Fliesen im Bad, OG: Laminat
- Wohnfläche: 118 m²
- Gartenhaus: 9 m²
- Terrasse: 32 m²
- Doppelgarage 36 m²
- Grundstücksfläche: 466 m²
- Verfügbar ab: 01.07.2023
Kontakt:
Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
