5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Nelkenweg 2, 86381 Bayern - Krumbach Schwaben

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einem neuen Zuhause?

Dieses schöne, gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse am südwestlichen Stadtrand von Krumbach.
Aktuell stehen alle drei Wohnungen zum Verkauf. Davon sind zwei Einheiten zum sofortigen Bezug und eine Einheit ist bereits vermietet.
Dieses Objekt überzeugt durch helle, großzügige Räume und viel Platz.

Diese Etagenwohnung mit ebenerdigem Eingang bietet mit 5 Zimmern und insgesamt 162m² Wohnfläche überdurchschnittlich viel Platz für Sie und Ihre Familile. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Angrenzend ist hier auch eine Speisekammer vorhanden. Der an zwei Seiten umlaufende Balkon, mit Blick in den Garten, bietet viel Platz zum Sonne tanken. Ein separater Abstellraum im Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Zusätzlich haben Sie die Wahl zwischen folgenden Garagen:

- Garage ohne Grube 12.000 €
- Garage mit Grube/Werkstatt 19.000 €

Der Energieausweis wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Hauptenergieträger ist Erdgas E und hat einen Energieverbrauch von 107,0 kWh (m²xa).

# Ausstattung
2003:
Außen:
- aufwendige Teilüberarbeitung des Gartens zu einem Steingarten

2013
EG:
- Einbau einer Küche - neue Laminatböden

2021
DG:
- komplette Renovierung der Wände mit neuem Rauputz, teils neue Tapeten und neuer Anstrich

Außen: - neuer Außenanstrich der Fassade, der Fenster und Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in einem beliebten Wohngebiet in Krumbach.
Die Stadt Krumbach liegt im Süden des Landkreis Günzburg, mitten im bayerischen Schwaben.

Krumbach verfügt über ein Kinderzentrum und verschiedenen Schulen.

Ebenso sind für die rund 13.000 Einwohner alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden.

Krumbach liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Bundesstraße 3000 (Augsburg- Memmingen) und der B 16 (Günzburg - Füssen).

Die Anbindung an die Bahnstrecke Günzburg - Mindelheim bietet ebenfalls eine gute Zugverbindung.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AL-1661