2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000 60 m²
68305 Mannheim
bisheriger Preis €156.000

Es handelt sich um einen Immobilienverkauf ohne Maklerkosten: Wohnung im 2. OG mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Flur, Gäste-WC und 1 Kellerraum – gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60 qm + 10 qm (Keller). Das 4-vollgeschossige Haus wurde im Jahr 1900 gebaut (Wideraufbau im Jahr 1960) und besteht aus 11 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert inkl. Einbau von neuen Fenstern und ist ab sofort bezugsbereit. Die Wohnung kann ebenfalls als eine solide Kapitalanlage mit ca. 5,0 % Rendite pro Jahr genutzt werden: Mieteinnehmen von 650,- Euro (Kaltmiete/Monat = ca. 10,8 Euro/qm) ergibt 5,0% (Rendite pro Jahr) = 7.800 Euro (Kaltmiete pro Jahr) / 156.000 Euro (Kaufpreis) Der Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar und beträgt 156.000 Euro

- Das Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Flur wurden mit Laminat ausgelegt. - Die Wände sind ca. 3 m hoch und mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. - Das Badezimmer verfügt über eine eingebaute Badewanne, WC-Anlage, Waschbecken und ein Fenster + eine Dusche - Gäste-WC verfügt über eine WC-Anlage, Waschbecken und ein Fenster - Boden im Badezimmer und Gäste-WC ist mit Vinyl verlegt - Wände im Badezimmer und Gäste-WC sind teilweise hell gefliest und weiß gestrichen - Fenster sind neu aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet. - Mit Heizung und Warmwasser wird durch eine individuelle Vaillant Gastherme versorgt – keine zentrale Heizung - Gastherme wurde im Juli 2017 gewartet - Die Wohnung verfügt über einen Balkon

Es handelt sich bei der fertig ausgebauten Straße „Eisenstraße“ um eine innerstädtischer Sammel-/Erschließungsstraße. Die nähere Umgebung ist mit überwiegend mit wohnwirtschaftlichen Gebäuden bebaut. Anschlussstelle der Autobahn (Mannheim Sandhofen) ist ca. 4,50 km entfernt. Der Sitz der Verwaltung ist Mannheim. Kindergärtner und allgemein bildende und weiter führende Schulen sind in Stadtgebiet vorhanden. Infrastrukturelle Einrichtungen (z.B. Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen)

Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Sandhofen und Schönau. Im Nordosten liegt das hessische Viernheim (Kreis Bergstraße). Im Süden Waldhofs liegt das Mercedes-Benz-Werk Mannheim der Daimler AG, in dem rund 10.000 Mitarbeiter beschäftigt sind. Die Firma Bopp & Reuther oHG, heute VAG Armaturen, zog nach seiner Gründung in der Neckarstadt 1897 nach Waldhof um und hat noch heute dort seinen Hauptsitz. Bopp & Reuther baute eigens für seine Mitarbeiter Wohnungen und Einfamilienhäuser in direkter Nähe zum Werk. Ebenso hatte der Erfinder der Draisine, Karl Drais, ein Werk in Waldhof. Die Bauhaus AG, die in Mannheim gegründet wurde und bis heute ihren Deutschland-Sitz im Mannheimer Wohlgelegen hat, betreibt einen großen Baumarkt auf einem von Bopp & Reuther abgetretenen Gelände. Roche Diagnostics – 138 Jahre bekannt als Boehringer Mannheim – wurde 1997 vom Schweizer Pharma-Riesen für elf Milliarden Franken gekauft - die bis dahin größte Investition eines ausländischen Unternehmens in Deutschland. Mit seinen rund 7.000 Mitarbeitern ist es das zweitgrößte Unternehmen in Waldhof. In Waldhof-Ost siedelten sich in einem neu erbauten Einkaufszentrum - ebenfalls auf ehemaligen Bopp & Reuther-Gelände - Aldi, die Rewe Group und die Drogeriekette dm an. Im Speckweg kam eine Filiale von Lidl hinzu. Eine Folge dieser Neuansiedlungen war eine starke Entwertung des alten Einkaufszentrums Waldhof-Ost. Eine Wiederbelebung dieses Zentrums blieb seit Jahren erfolglos.