Haus zum Verkauf €225.000
Haselhecke 8, 34596 Hessen - Bad Zwesten

++ Großzügiges und gepflegtes Raumwunder mit herrlichem Blick ++
Im Kundenauftrag bieten wir diesen gepflegten "Oldtimer" in 34596 Bad Zwesten an. Das im Jahre 1955 erbaute Massivhaus besticht mit gut geschnittenen Räumen und einer soliden Grundfläche. Eine gleichmäßige Zimmeraufteilung sorgt für hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bietet neben einem großen Wohnzimmer und Badezimmer auch eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer und somit ausreichend Platz für wohnliche Fantasien. Zusätzlich befinden sich im eigens wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume. Als Highlight bietet das Objekt einen gemütlichen Wintergarten und eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf den herrlichen Kellerwald. In der ehemaligen Garage
befindet sich derzeit eine Heißmangelei. Ein Rückbau zur Garagennutzung wäre ggf. durch einfache bauliche Maßnahmen möglich. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Energieausweis liegt in Kürze vor. Besichtigungen sind nach
Absprache über unser Büro möglich. Das Betreten des Grundstücks ist ausdrücklich untersagt.

Ausstattung
-Hervorragende Lage und Erreichbarkeit
-Helle und gut geschnittene Räume
-Funktionaler Garten mit schöner Dachterrasse und herrlichem Blick
-Großer Wintergarten
-Gastherme ca. 3 Jahre alt
-Elektrik 3-adrig

Lage
Nur rund 10 Gehminuten zum Kurpark sowie zum Kurhaus liegt die Immobilie ruhig und idyllisch in der nordhessischen Gemeinde Bad Zwesten, die als ausgewiesener Luftkurort fungiert und mit 2 Kliniken als anerkannter Erholungsort dient. Rund 12 km östlich liegt die Stadt Borken, die nicht nur mit einem kommerziellen Angebot, sondern auch mit ihrem wunderschönen Naturschutzgebiet Borkener See überzeugen kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden in einem Umkreis von rund einem Kilometer in Bad Zwesten erreicht.
Darunter befinden sich mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Bäckereien sowie auch ein kleines gastronomisches Angebot. Zahlreiche Arztpraxen gewährleisten hier eine optimale medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule sind zentral in der Gemeinde zu finden, eine Gesamtschule liegt etwa 4 km entfernt. In komfortabler Reichweite schließen die Bundesstraßen 3 und 485 sowie die Autobahn 49 an das Straßennetz an. Darüber hinaus
schließt der Bahnhof Borken in ca. 12 km an den Regionalverkehr an. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Haftungsausschluss
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen: Daherhaften wir nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt oder Angebotsdaten. Inhaltliche Prüfungen der Bauakte
werden durch uns nicht vorgenommen. Engere Interessenten können nach Rücksprache über unser Büro eigenständig Sichtungen der Bauakte vornehmen und werden hierfür durch den jeweiligen Verkäufer/ Verkäuferin
bevollmächtigt. Gespräche sind generell ausschließlich über unser Büro zu führen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Verkäufer schuldet kein bestimmtes Flächenmaß des Kaufgegenstandes. Abweichungen der tatsächlichen von etwaigen im Exposé oder sonstigen übergebenen Unterlagen angegebenen Größe des Kaufgegenstandes können also keine Rechte des Käufers begründen.

Provision
Der Käufer und Verkäufer, zahlen bei notariellem Vertragsabschluss, jeweils zu Hälfte in gleichen Teilen, eine fällige Courtage von jeweils 2,975 % inkl. ges. MwSt. (Gesamt 5,95 % inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis an die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Jensen & Doering Immobilien GmbH & Co. KG erhält dabei als vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.