3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage wurde 1979 als Luxusanlage Hardtwald mit 4 Etagen und 33 Wohneinheiten erbaut. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Das Besondere des Hauses ist nicht nur die gute Lage, sondern sind die komfortablen Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des Hauses wie Schwimmbad (gerade neu saniert), Sauna, Gesellschaftsraum mit kompletter Ausstattung, Tischtennisraum.

Natürlich kaufen Sie die Wohnung nicht nur wegen dieser Besonderheiten aber dies macht den Unterschied zu anderen Angeboten.

Auch die Wohnung wird Sie begeistern. Sie betreten diese in eine geräumige Diele mit Essplatz gegenüber der Küche. Die Küche kann sehr gut möbliert werden, sodass auch ein kleiner Sitzplatz für ein schnelles Frühstück gut machbar ist.
Der geräumige Wohnbereich mit großer Loggia bietet den herrlichen Blick in den Taunus.

Zwei schöne Schlafzimmer sowie der neu ausgestatte Sanitärbereich (Duschbad und separates WC) runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.

Zum Angebot zählt ein Privatkeller mit Fenster, sowie die Garage im überdachten Garagengeschoss.

Als weitere Allgemeinräume sind ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten vorhanden.

In dem Hausgeld von 445 € / Monat sind alle Verbrauchskosten, Verwaltergebühr, Kabelfernsehgebühr, Hausmeister und Reinigungsservice, Gartenpflege und Winterdienst mit enthalten. Die Vorauszahlungen wurden an die aktuell gestiegenen Heizkosten bereits vorsorglich großzügig angepasst.
Gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung ist eine Dachsanierung geplant und in diesem Zusammenhang auch die Montagevorbereitung für eine Solarunterstützung der Warmwasserbereitung. Hierzu wurden die Rücklagenzahlungen befristet bis 2025 erhöht um den Kapitaltopf entsprechend aufzufüllen. Der Rücklagenbetrag beläuft sich daher auf aktuell 298 € / Monat.
D.h. in Summe beträgt das Hausgeld einschl. Rücklagen 743 € / Monat.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzliche Allgemeinräume / Gesellschaftsraum
- Sauna
- Schwimmbad im Untergeschoss vorhanden

Baujahr Gebäude 1979
Gaszentralheizung von 2005
Ausstattung innerhalb der Wohnung:
* Bodenbeläge Parkett in allen Räumen, Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen
* Loggia mit Fliesen
* Markise über der Loggia vor ca. 3 Jahren erneuert
* Duschbad und separates WC innenliegend (vor ca. 5 Jahren neu) mit moderner Abluftanlage
* Fenster Holz-Isolierverglasung, Terrassenelement 2012 neu
* Rollläden an allen Fenstern
* Anschluss Glasfaser bis in die Wohnung
* Abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
* Geschlossene Garage im überdachten Bereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,02 m²
Nutzfläche: ca. 7,56 m²

# Lagebeschreibung
Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer super gepflegten Wohnanlage mit 4 Etagen und einem grandiosen Blick auf den Feldberg.
Die Wohnanlage verfügt über 4 Hauseingänge mit Aufzug und insgesamt 33 Wohneinheiten.
Je Etage erwarten Sie 3 Wohnungen.

Die zur Anlage gehörenden Stellplätze und Garage befinden sich in einem separaten Garagengebäude direkt auf dem Grundstück.

Die Wohnung liegt in guter Wohnlage von Friedrichsdorf OT Seulberg.

Seulberg ist der südlichste Stadtteil von Friedrichsdorf und liegt im Vordertaunus westlich der
A 5. Der alte Ortskern liegt am Seulbach am Ende des Bottigtals.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie und S-Bahnanbindung nach Bad Homburg und Frankfurt fußläufig gegeben.

Seulberg bietet mit der Nähe zum Hardtwald, den diversen Sportplätzen und Hallen sowie den beliebten Kletterwald einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie!
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 2028-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-018931