Haus zu vermieten €1.350
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Über die schöne, Original-erhaltene Hauseingangstür erreichen Sie über wenige Stufen das großzügige Entrée bzw. über eine Treppe das Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie zum einen in das Gästezimmer/Büro, von dem aus Sie den Technikraum betreten, zum anderen in das im Jahre 2017 neu erstellte Bad, das zu Ihrer neuen Wellnessoase werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie ebenerdig ebenfalls den Kellerraum inkl. Waschmaschinenanschluss und fortführend über einige Stufen, und somit trockenen Fußes, die Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.

Das Obergeschoss stellt mit der neuwertigen, offenen Einbauküche, dem Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme schenkt, sowie dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses dar. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen.

Auf dem Weg ins erste Dachgeschoss gelangen Sie zum nächsten Highlight - der ca. 30 m² großen Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Grillen, relaxen, feiern - hier ist alles möglich!

Im Bereich der dritten Etage erwarten Sie ein Raum, der optimalerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann, das Schlafzimmer, ein zweites, im Jahre 2014 neu erstelltes Bad, separates WC sowie ein kleiner Abstellraum. Eine Raumspar- bzw. Systemtreppe bringt Sie in das zweite Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Raum befindet, der aktuell als Büro genutzt wird. Hierzu liegen uns jedoch leider keine Grundrisse vor.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus, vor dem Hintergrund der Zimmergrößen bzw. räumlichen Aufteilung, für maximal drei Personen eignet.

Direkt neben der Garage besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Carport-Stellplatz anzumieten (70,00 €/mtl.).

Sie lieben den Mix aus historischer Umgebung und modernem Leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

# Ausstattung
- Ensembleschutz (kein Denkmalschutz)
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Vinyl und Parkett (überwiegend)
- Einbauküche (2014)
- umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum ca. 2014 – 2018
- Dachdämmung (2014)
- Holz-Isolierglasfenster mit Schallschutz (2015/2016)
- Bäder neu erstellt (2014/2017)
- Garage inkl. Sektionaltor (ca. 2016)
- bei Bedarf kann ein Carport-Stellplatz angemietet werden (70,00 €/mtl.)
- Fassade neu verputzt und gestrichen (2016)
- Gas-Brennwerttherme (2018)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Grundstücksfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das ensemblegeschützte, restaurierte sowie modernisierte Wohnhaus, das über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 79 m² verfügt, befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd. Der Marktplatz wie auch der Kalte Markt liegen quasi direkt vor der Tür - hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
- an Hund, Katze, Maus: Dieses Haus ist leider nichts für euch!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen der Räumlichkeiten nur bei Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie entsprechenden Gehaltsnachweisen durchgeführt werden können - vielen Dank.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343