Haus zum Verkauf €220.000
Husumer Str. 9, 25821 Nordfriesland - Bredstedt

Stadtvilla
4km zur Nordsee
40 Zug-Minuten nach Sylt

Wohnhaus mit zwei Wohnungen je 90 qm im EG und 75 im OG (+20 qm/2 Zimmer im DG)
3 Etagen3
10 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche 165 m² (zzgl. ca. 28 m² Grundfläche im DG)
Nutzfläche: ca. 58 m² (davon ca. 30 m² Keller- und Heizungsraum)
Grundstücksfläche: ca. 483 m² inkl.Garten
Bauweise massiv Fenster/Türen Holzfenster (3-fach verglast, Bj. 2003/04)
Dacheindeckung Pfannendach
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Baujahr / Zustand ca.1920 / Modernisiert
Gebäude und Freifläche = 483 qm
Kaufpreis: 220.000 €

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig gelegene Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten in zentraler Wohnlage Bredstedts.
Die Wohnung im EG eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.

Die 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung ist besonders für Singles oder Paare gut geeignet. Der ausgebaute Bodenraum kann mit genutzt werden.

Das massiv gebaute Wohnhaus ist mit einem Pfannendach eingedeckt. Die vor einigen Jahren erneuerten Holzfenster sind 3-fach verglast. Die Fußböden sind mit Fliesen, Holzdielen oder Teppichboden belegt. In der EG-Wohnung sorgt ein schöner Kachelofen an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Je nach politischer Situation sind Optimierungsmaßnahmen erforderlich.

Fazit: Ein architektonisch besonderes Gebäude, das vielseitig nutzbar ist als Vermietungsrenditeobjekt mit 2 Wohneinheiten oder zur Eigennutzung und Vermietung einer Wohnung, die größtenteils die Kosten für Zins + Tilgung decken kann.

Bredstedt

Die Kleinstadt im Herzen Nordfrieslands mit ca. 5.000 Einwohnern ist anerkannter Luftkurort, Luftlinie 4 Km von der Nordsee und 44 Km von Sylt entfernt, gut angebunden durch die Bundesstraße 5 und die Bahnlinie Westerland – Hamburg.

Aus der Haustür raus liegt der lebendige Marktplatz gleich um die Ecke, zum idyllischen Mühlenteich mit umliegendem Park und zum beheizten Erlebnisfreibad sind es wenige Minuten zu Fuß. Freitags-lädt der bunte Wochenmarkt zu einem Besuch ein und das gastronomische Angebot mit typisch heimischen Gerichten mit Fisch und Salzwiesenlamm sowie internationaler Küche ist reichhaltig.

Bredstedt ist ein guter Ausgangspunkt für Unternehmungen in alle Richtungen, sei es ein Ausflug auf die Inseln und Halligen (Sylt, Föhr, Amrum, Hooge usw.), nach Dänemark oder gen Osten nach Flensburg oder Schleswig nahe der Ostsee.