Haus zum Verkauf €295.000
96275 Bayern - Marktzeuln

# Objektbeschreibung
Bungalow im Grünen mit Platz für die ganze Familie
Es fällt nicht schwer, sich in diesen großzügigen Bungalow zu verlieben. Eine optimale Raumaufteilung und der großzügige Garten machen dieses Objekt aus.

In diesem Haus erwartet Sie ein Platzangebot von 160 m² mit 5 Schlafzimmern.
Durch die Haustür gelangen Sie in einen großen, zentralen Flur. Rechterhand befinden sich 5 ähnlich geschnittene Räume und ein Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich perfekt für Schlaf- und Kinderzimmer. Aber auch als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer – hier entscheiden allein Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Eine Gästetoilette und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot.
Linkerhand gelangen Sie in die Küche mit Speisekammer und anschließendem Esszimmer – mit Schiebetür ins Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein, der Kachelofen sorgt für angenehme Wärme im Winter, die großen Fenster bieten einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Das Eichenholzparkett im Wohn- und Esszimmer rundet das Ambiente perfekt ab.
Den Zugang zum Garten und der Terrasse gewährt Ihnen sowohl der Flur als auch zwei der Schlafräume.
Im Keller befinden sich neben dem Heizöllager fünf weitere Räume. Der größte verfügt bereits über eine Dusche und ein Waschbecken. Sie träumen von Ihrer eigenen Sauna – hier ist der ideale Platz dafür. Die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller hat zudem einen eigenen Eingang.
Der wunderschöne Garten bietet alles, was man braucht. Eine große Rasenfläche, gepflegte Blumenbeete, verschiedene Sträucher und Bäume. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, Kindern bietet er einen optimalen Platz zum Toben und für den Anbau von Obst und Gemüse ist auch reichlich Platz vorhanden. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor abstellen.

Das Haus ist bezugsfertig. Da es sich hier nicht um einen Neubau handelt und jeder andere Bedürfnisse hat, liegen diverse Renovierungsarbeiten (Wand und Bodenbeläge) im eigenen Ermessen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Marktzeuln ist ein Markt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Bamberg, Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Der Markt, durch den der fränkische Marienweg verläuft, verfügt über zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten.

Der ca. 1600 Einwohner starke Markt liegt verkehrsgünstig an der St. 2191, in Kürze gelangen Sie von hier auch zu den Bundesstraßen B303 Richtung Coburg, B173 zwischen Kronach und Lichtenfels, B289 Richtung Kulmbach/ Bayreuth. Die A73 Nürnberg/ Suhl erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Somit eignet sich Marktzeuln auch als Wohnort für Berufspendler.

Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, im neuen Dorfladen einzukaufen, oder über den zweiwöchentlichen Markt am Sonntag zu schlendern. Hier können Sie regionale und besondere Waren erstehen. Der Ort verfügt zudem über eine Arztpraxis, einen Kindergarten und eine Schule. Der Kindergarten und die Schule sind nur 150 m entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten von Marktzeuln entfernt. In Ihrer Freizeit können Sie in einem der zahlreichen Vereine am Ortsgeschehen teilhaben, oder die wunderschöne Gegend erkunden.Entfernungen:
Flughafen 44,1 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 2,4 km

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 6.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 259