2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
68535 Baden-Württemberg - Edingen-Neckarhausen

# Objektbeschreibung
Die schnittige Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/1. Obergeschoss der ehemaligen "Gräfliche von Oberndorff'sche Brauerei", welche zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten in Edingen zählt. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1843 als große Brauerei erbaut und ab dem Jahr 1993 unter Beibehaltung der historischen Fassaden zu Wohnraum umgebaut. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz.

Schon das Betreten der Eingangshalle des ehemaligen Industriegebäudes ist beeindruckend und spiegelt die Besonderheit der Immobilie wider.

Die Wohnung verfügt in der unteren Ebene neben dem Eingangsbereich über ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein Duschbad. Über eine Spindeltreppe gelangen Sie in den geräumigen Flur des ersten Obergeschosses, welcher auch Platz für einen Homeoffice- Arbeitsbereich bietet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die Küche, sowie das Wohn- und Esszimmer.
Durch die fast komplett verglaste Fassade im Wohn- und Schlafzimmer ist die Wohnung lichtdurchflutet und besitzt einen ganz besonderen Charme.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz für das Auto runden das Angebot ab.

Der Innenhof des Gebäudekomplexes ist parkähnlich angelegt und lädt zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Neckar bietet die Möglichkeit zu gediegenen Spaziergängen.

Egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, lassen Sie sich vom Flair dieser Wohnung begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage

- weiße Holzfenster
- Fernwärmeheizung
- Wendeltreppe
- Einbauküche
- Laminat und Fliesenböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Edingen-Neckarhausen – eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, in welcher es sich schön und gut leben lässt.

Lage:
- in der Oberrheinischen Tiefebene liegend, die für ein hervorragendes, mildes Klima sorgt.
- teilt sich mit Mannheim die einzigartige Besonderheit gleichzeitig am Rhein und Neckar zu liegen, mitten im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Verkehrsanbindung:
- angebunden an die Bundesautobahn A 656, die MA und HD verbindet sowie an der parallel verlaufenden Landesstrasse L 637. Die A 5 und A 6 sind schnell über die A 656 erreichbar
- Edingen: OEG-Linie 5 ist mit MA und HD verbunden (der OEG Bahnhof Edingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt)
- Neckarhausen: durch die Buslinien 42 und 46 mit Edingen, Neu-Edingen sowie MA-Seckenheim und MA-Friedrichsfeld verbunden
- Im nahegelegenen Ortsteil Neu-Edingen liegt der DB-Bahnhof MA-Friedrichsfeld
- Die „Fähre Neckarhausen“ verbindet Edingen-Neckarhausen mit Ladenburg, die auf der anderen Neckarseite liegt. Zusätzliche Verbindung über Eisenbahnbrücke, die auch von Fußgängern und Radfahrern genutzt werden kann.

Schulen, Kindergärten:
- Edingen: Grundschule mit Ganztagesschule, Jugendmusikschule, Kindergärten, Kleinkindbetreuung, Neckarhausen: Grund- und Hauptschule, Kindergärten

Freizeitmöglichkeiten:
- Sport- und Freizeitzentrum mit breitem Angebotsspektrum
- Wander- und Nordic-Walking- Netz in landschaftlich reizvoller Gegend
- Freizeitbad

Der Edeka-Markt ist nur einen Katzensprung entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 74,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.03.2020
Gültig bis: 2030-03-03
BJ Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7864-WO