Haus zum Verkauf €619.000
# Objektbeschreibung
Schon die Zufahrt mit Pferdekoppeln zur Linken und Heulager zur Rechten verraten, dass hier Pferdeliebhaber wohnen.
Am gepflasterten Parkplatz angekommen, bietet sich ein erster Blick auf das ganze Anwesen.
Das Haupthaus ermöglicht ein Wohnen auf 2 Etagen. Die Ausstattung mit Fliesen, Parkettböden und modernen Einrichtungselementen macht schnell klar, dass hier viel Herzblut in den Ausbau geflossen ist. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer großzügig angelegten Terrasse und schweifen mit dem Blick mal ringsum. Einige Freiläufe für die Pferde, ein Reitplatz und der Garagenbereich liegen hier im Blickfeld.
Der Garten lädt zum Spielen mit den Kindern oder zu diversen Freizeitaktivitäten ein.
Die Terrasse hinter dem Wintergarten ist eher für Schatten und Ruhe gedacht. Von hier aus kann man auch schon einen Blick auf den Außenpool erhaschen. Über einen gepflasterten Weg und über 4 Stufen erreicht man leicht erhöht den Badebereich. Mit Solarpaneelen sorgt man für angenehme Badetemperaturen und man kann über den angelegten Steg in den ca. 10 mal 10 Meter großen Badespaß springen.
Im großen Wintergarten kann man auch bei schlechtem Wetter gemütlich zusammensitzen und den Abend oder den Tag genießen. 2 Eckbänke mit massiven Tischen laden hier förmlich dazu ein.
Auf der Parkplatzseite gibt es 2 Eingangstüren zu je einer Wohnung.
Die linke Wohnung erstreckt sich nur auf die untere Ebene und wurde ebenfalls in 2020 renoviert. Über wenige Stufen erreicht man sie. Es gibt ein modernes Bad, eine neuwertige Küche und im Wohnbereich mit Echtholzparkett sorgt ein Holzofen für Wohlfühlcharakter. Ein Kartoffelkeller bietet viel Stauraum. Dieser ist in der Wohnung über eine alte Steintreppe zu erreichen. Die Wohnung ist aktuell frisch an ein Paar vermietet.
Die rechte Wohnung erreicht man über eine Treppe zum Obergeschoss. Hier im 1. Stock findet man ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad vor. die Ausstattung ist eher einfach, jedoch gepflegt und funktional gehalten. Diese Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet.
Die Pferdefreunde unter Ihnen sind bestimmt schon gespannt, was der angrenzende Stall so zu bieten hat. Es gibt 7 Boxen (4 davon mit angrenzendem Freilauf), ein Heulager für den Tagesbedarf, ein Futterlager und den Vorraum zum verstauen diverser Reit- und Pflegeutensilien für die Pferde. Es gibt hier Strom, fließendes Wasser und viel Tageslicht. Ein großes Heulager, Ein Auslauf mit Unterstand und ein Reitplatz wurden anfangs schon einmal erwähnt.
Die Besitzer wollten sich mit diesem Hof einen Traum erfüllen. Sie haben bereits viel Arbeit und Zeit in das Anwesen gesteckt, jedoch ist der Hof natürlich noch nicht perfekt. Aber wie das Leben manchmal so spielt, gehen die Besitzer nun getrennte Wege und deshalb wird der Hof verkauft.
Der neue Besitzer kauft nicht nur einen Pferdehof, sondern den Eintritt in eine Dorfgemeinschaft, wo jeder jeden kennt, man sich noch grüßt, miteinander spricht und ein nettes Miteinander auf du und du pflegt.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 163,5 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 10.04.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1936
Haupthaus: ca. 125qm
EG:
Flur
Wohnzimmer
Wintergarten
Bad
WC
Küche
OG:
Flur
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
WC
Wohnung 1: ca. 55qm
EG:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad / WC
Küche
Wohnung 2: ca. 75qm
OG:
Treppe / Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Bad / WC
Wohnküche
Schlafzimmer 2
Stallungen:
Vorraum
7 Pferdeboxen davon 4 mit Freilauf
Heulager Tagesbedarf
Futterlager
# Ausstattung
Haupthaus:
wertiger Echtholzparkett
moderne Fliesen
moderne Badausstattung
moderne Einbauküche
Holzofen
Wintergarten
Wohnung 1 EG:
wertiger Echtholzparkett
moderne Fliesen
moderne Badausstattung
Holzofen
Wohnung 2 OG:
großzügiges offenes Wohnen
teilweise Sichtdachstuhl
normale aber gepflegte Ausstattung
Stallungen:
Boxen mit Strom und Wasser
4 Boxen mit Freilauf
Heulager
Einbauschränke
Außenbereich:
großzügige Zufahrt und Parkbereich gepflastert
Reitplatz
div. Freiläufe davon 1x mit Unterstand
großer Außenpool
Doppelgarage mit angrenzendem Carport
Heulager
großer Garten und Terrassenbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 7015 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 29,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von Saldenburg. Man erreicht es über eine Seitenstraße (Engstelle) und endet in einer Sackgasse. Somit ist die Lage sehr ruhig und ländlich anzusehen. Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahegelegenen Ort Tittling der in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Hier gibt es auch Ärzte, Banken und Schulen.
Die nahegelegene Ilz bietet sowohl den Naturliebhabern als auch den Freizeitsportlern diverse Möglichkeiten zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten.
Die nicht weit entfernte Bundesstraße B85 bietet eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Passau oder den Autobahnzubringer zur A3. Ebenso ist in etwa 30 Minuten der Nationalpark des Bayerischen Waldes zu erreichen.
# Sonstiges
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN/ VERMIETEN?
Bei uns sind Sie in hervorragenden Händen.
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022
Die Living Immo Immobilien GmH gehört auch 2022 wieder zu den besten Immobilienmaklern weltweit.
CAPITAL MAKLER KOMPASS 10/21
Die Living Immo Immobilien GmbH gehört auch zu den besten 657 Maklerunternehmen in Deutschland mit der vollen 5-Sterne-Punktzahl
WIR SIND HERVORRAGEND QUALIFIZIERT
- geprüfte Immobilienkaufleute/ Immobilienvermittler/ Immobilienmakler (IHK) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- geprüfte Fachmakler für Neubauimmobilien (EBZ) (m/w/d)
- Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV Rheinland) (m/w/d)
IHRE IMMOBILIE VERDIENT EINEN HERVORRAGENDEN AUFTRITT/WIR ARBEITEN MIT
Drohnen-Luftbildern, 360-Grad-Rundgängen, 3D-Raumscanner, Grundrissbearbeitung...
... wir entwickeln für Ihr persönliches Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.
BESTENS AUFGESTELLT FÜR MAXIMALEN ERFOLG
Wir platzieren Ihre Immobilie in den führenden Immobilienportalen:
+ www.immoscout24.de, + www.immowelt.de, + www.immonet.de, + www.ebay-kleinanzeigen.de,
+ www.immobilien.pnp.de, + www.immozentral.de
SIE WERDEN VON UNSERER ARBEIT BEGEISTERT SEIN!
Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HK22-RH6
