3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen!
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaukomplexes.
Sie verfügt über einen eigenen Eingang und vermittelt eher den Anschein eines Bungalows als einer Wohnung.
Die Wohnfläche von ca.134,77 m2, verteilt auf 3 Zimmer, bietet die ideale Größe um sich in jeglicher Hinsicht zu entfalten.

Ihr neuer, großzügiger Lebensmittelpunkt wird der Wohn-/Eßbereich mit offener Küche
welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die Terrasse.
Im Sommer können Sie dort herrlich frühstücken oder grillen.
Eine Markise schützt vor ungewollter Sonneneinstrahlung.

Das helle Arbeitszimmer grenzt an das Wohnzimmer und bietet einen weiteren Zugang auf die schöne Terrasse.
Alternativ könnte hier auch ein Kinder- oder Esszimmer entstehen.

Im modernen Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einem wohltuenden Bad oder einer schnellen Dusche.

Im Schlafzimmer gegenüber können Sie entspannen.

Das Gäste WC bietet Ihnen neben dem WC und Waschbecken noch ein Urinal.

In der Garderobe, welche mit einer schönen Holzschiebetür geschlossen wird, ist ausreichend Platz für einen Schrank.
Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen neben dem Anschluss für die Waschmaschine noch praktische Nutzfläche für Haushaltshelfer & Co. bietet.

Besonders im Winter werden Sie die Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung zu schätzen wissen.

In der gesamten Eigentumswohnung sorgen elektrische Rollläden für ein sicheres Gefühl.

Ihr PKW muß auch nicht im Regen stehen, denn zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz .

Im monatlichen Hausgeld von 281,62 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Heiz- und Wasserkosten, Außenpflege, Winterdienst, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, Allgemeinstrom, Rauchwarnmelder, Kabelgebühren, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Bankgebühren, Verwaltergebühren, Instandhaltung, sonstige Kosten und Instandhaltungsrücklage.
Der Anteil der bereits im Hausgeld enthaltenen Instandhaltungsrücklage beträgt 14,84 Euro.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste WC

- Hauswirtschaftsraum

- hochwertige Einbauküche

- elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- Terrasse mit Markise

- Stellplatz (Carport)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Witten Annen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Es gibt zahlreiche Angebote zur Gestaltung einer attraktiven Freizeit. Schnell erreichen Sie die nahen Stadtwälder und das schöne Annener Freibad. Der Radwanderweg „Rheinischer Esel“ bietet eine weitere Möglichkeit zur Betätigung in der freien Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Für Ihren Nachwuchs befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in der nahen Umgebung.

In Witten finden Sie außerdem alle weiterführenden Schulformen.
Die renommierte Universität Witten/Herdecke ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Wittener Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Ruhrstadt erwarten Sie zahlreiche Fachgeschäfte und ein breitgefächertes, kulturelles Angebot.

Die Anbindung an die A44 und das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Schnell gelangen Sie in die Nachbarstädte Bochum und Dortmund.

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 67.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-03-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5398