Haus zum Verkauf €440.407
# Ausstattung
Ein gepflegter Vorgarten mit einer gepflasterten Einfahrt führt zum Haupteingang des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses. Einige Bäume spenden Schatten und verleihen dem Garten seine natürliche Schönheit. Um den Garten zu bewässern steht ein Brunnen zur Verfügung.
Das beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 700 Quadratmeter großen, einbruchssicher umzäunten Grundstück mit Toranlage, Terrasse, Außenpool und einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von circa 105 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Ein Vollkeller komplettiert das Platzangebot. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Pläne für eine Wohnraumerweiterung sind bereits vorhanden und genehmigt. Somit könnte beispielsweise noch ein Anbau an das Haus vorgenommen werden. Die Möglichkeiten, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten, sind also unbegrenzt.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die großzügig gestaltete, offene Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Außerdem gut zu wissen:
• Das Kinderzimmer ist als Maisonette angelegt.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für zusätzliche Wärme steht ein Holzofen zur Verfügung.
• Außerdem verfügt das Haus über eine Solaranlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Einbruchschutz und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat gestaltet.
Derzeit wird das Haus vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.194,35 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Mühlhausen in Bayern. Mühlhausen liegt im Landkreis Bamberg und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Schirnsdorf selbst ist ein kleiner Ortsteil von Mühlhausen und zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre aus.
Das Haus liegt etwas abseits der Hauptstraßen, was eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Umgebung bietet. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die dem Ort eine ansprechende Atmosphäre verleihen.
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. In der Nähe gibt es schöne Wanderwege und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in der Umgebung einladen.
Die Stadt Mühlhausen selbst bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Bamberg ermöglicht auch den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schirnsdorf Ort (circa 210 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QV7K485X
