Haus zu vermieten €1.200 440 m²
3000 €
Baujahr: 1997
frei ab 01.09.2023
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Die 1997 gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 128 m² Wohnfläche steht in einer naturnahen Lage am Ortsrand der Stadt Gräfenberg und ist von einem sonnenverwöhnten Garten und einem gepflasterten Hof umgeben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC (1,57 m²), eine Speisekammer (1,75 m²), die
Wohn-/Essküche (16,5 m²) und das Wohnzimmer (29,5 m²). Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Essecke ausgestattet. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist aus Wohnzimmer und Küche möglich. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Im Obergeschoss sind jeweils drei Schlafzimmer(13,24 m², 14,30 m² und 10,94 m²) und das Familienbad mit Badewanne und Dusche (8,71 m²). zu finden.
Im Keller ist zusätzlich ein Zimmer in Wohnraumqualität ausgebaut (13 m²). Eine Waschküche , ein Lagerkeller und der Heizkeller (mit separater Dusche) sind hier ebenfalls zu finden.
Bad mit Fußbodenheizung Wäscheabwurfschacht
gedämmter Spitzboden kann als zusätzlicher Abstellraum
ca 8m³ große Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
Gartenhaus
Anzahl Terrassen: 1
Dekan Adler Straße 16a
91322 Gräfenberg
Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen
Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den
Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen
Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München - Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg - Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell
erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.
In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine
Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat.
Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren- Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine
Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.
