Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053003
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Rund 134 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 6 Zimmern bieten 4 Schlafzimmer und somit zusätzlich ideale Bedingungen für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1900 erbaute Eigenheim die Umsetzung eigener Ideen. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten der weitläufige Garten auf dem insgesamt ca. 2.043 m² großen Grundstück sowie die angebauten Stallungen.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der Keller. Als Parkmöglichkeit stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei sich die Gebäude auf dem ca. 521 m² großen Teilstück befinden. Das zweite Flurstück bildet aktuell den Garten und bietet sich zur baulichen Erschließung an.
# Ausstattung
+ Zweites Baugrundstück
+ Pferdehaltung in vorhandener Stallung möglich
+ Heizungsanlage von 2004
+ Garage und 2 Stellplätze
+ Weitläufiger Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.858,20 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 2043,16 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet in wunderschön ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage in Grafhorst bei Wolfsburg. Malerisch eingefasst von Feldern und Wäldern lädt die im Ort stets nahe Natur zu Spaziergängen ein. Das Landschaftsschutzgebiet Velpker Schweiz bietet zudem Seen, die das Naherholungsangebot in der Natur vervollständigen.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in einem der rund 5 Autominuten oder ca. 15 Fahrradminuten entfernten Supermärkte tätigen. Zudem profitieren Sie durch die mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbare Stadt Wolfsburg von einem umfangreichen Angebot an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Dort steht zudem ein umfassendes Angebot an Ärzten und Apotheken bereit, das die in den Nachbargemeinden von Grafhorst vorhandenen Möglichkeiten ergänzt. Einen Kindergarten gibt es im Ort selbst; Schulen in den nächstgelegenen Orten Danndorf und Oebisfelde.
Die zwei Bushaltestellen im Ort sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Bundesstraßen 244 und 188 stellen zudem eine schnelle Anbindung an die Stadt Wolfsburg sicher. In knapp 20 Minuten ist auf diesem Wege auch die Bundesautobahn 39 erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Gas
Endenergiebedarf: 237.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 795d84c832
