Haus zu vermieten €1.890 300 m²
63452 Hanau, Menzelstraße 37a

Baujahr: 2023
frei ab sofort

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

+ große Wohnküche
+ sehr große Sonnenterrasse
+ uneinsehbares Gartengrundstück
+ Dreifachverglasung
+ sämtliche Rolläden elektrisch
+ Fussbodenheizung
+ neueste Heiztechnik (Wärmepumpe)
+ hochwertige Vinyl-Bodenbeläge
+ Granittreppe
+ Duschen mit Glasduschkabinen
+ hochwertige Einbauschränke
+ 2 PKW Aussenstellplätze
+ 1 Garage

Neubau Doppelhaushälfte - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung - in Hanau zu vermieten.
Ideal für die junge Familie in ruhiger Lage in Hanau - Tümpelgarten. Diese Neubau-Doppelhaushälfte besticht durch die hochwertige Ausstattung. Der Flur empfängt Sie mit einem hochwertigen, modernen Garderobeneinbauschrank. Von dort aus gelangt man in die helle, gronsterfronße Wohnküche, die zur Straße gelegen ist. Dort ist genug Platz für einen schönen, großen Essbereich. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist dem Garten zugewandt und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Das Gäste-WC mit zweiter Dusche befindet sichebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne, helle, große Zimmer. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite gelegen. Des Weiteren befindet sichnoch ein helles, großes Zimmer, welches man evtl. als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen könnte. Das sehr geschmackvoll gestaltete Bad ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC sowie Waschtisch.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls fertig ausgebaut. Dort befindet sich ein Dachstudio zur vielfältigen Nutzung.

Im gesamten Haus befinden sich 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rolläden. Die Treppen sind in hochwertigem Granit ausgeführt. Im komplett gefliessten Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, Waschküche und weitere Kellerräume. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Garage sowie zwei Aussenstellplätzen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 3.00

Menzelstraße 37a
63452 Hanau

Die Doppelhaushälfte liegt im Hanauer Stadtteil Hanau-Tümpelgarten, der durch die Landesgartenschau 2002 und aufgrund der erfolgreichen Konversion ehemals militärischer Liegenschaften in den letzten Jahren nicht unerheblich aufgewertet wurde.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über das Hanauer Kreuz (BAB 66 und 45) ideal angeschlossen. Haltestellen mehrerer Linien der Hanauer Straßenbahn AG befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Über sie gelangt man direkt zum Hanauer Hauptbahnhof mit S-Bahn (nach Wiesbaden, über Frankfurt am Main) und ICE-Anschluss.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In der Umgebung sind des Weiteren zwei Schulen, die Volkshochschule, zwei Kindergärten, Spielplatz, Sportplatz und alle Einkaufsmöglichkeiten im Kinzigbogen. Dort findet man alles für den alltäglichen Gebrauch.

Der Wald und die Kinzigauen sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Sie laden ein, zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zum Radeln.

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.