3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Diese hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht vorweg durch eine tolle Raumaufteilung.

Im 2. Obergeschoss gelangt man in den Wohnungsflur, über welchen man Zutritt in alle Räume der Wohnung erhält.

Neben dem ersten Schlaf- bzw. Kinderzimmer, auf der rechten Seite der Wohnung, ist auch die geräumige Küche dort gelegen.
Der Platz für eine einseitige Einbauküche ist ausreichend gegeben.
Angrenzend an die Küche ist das Hauptschlafzimmer gelegen, welches über einen großen Einbauschrank verfügt und einer Möblierung freie Gestaltung lässt.

Das Badezimmer mit Dusche ist in einem neutralen weiß-grau Ton aus den 80er Jahren gefliest.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine große, bodentiefe Fensterfront, welche den Raum mit Licht durchflutet.
Der Austritt auf den Balkon ist hierüber ebenfalls gegeben.
Im Wohnzimmer spiegelt sich die tolle Raumaufteilung wieder, denn neben der Größe ist der Raum auch vorteilhaft geschnitten und lässt sich auf verschiedenste Wege gestalten, da man über drei Stellwände verfügt.

Alle Fenster, bis auf das Wohnzimmerfenster, wurden 2007 ausgetauscht. Hier handelt es sich nun um doppelverglaste weiße Kunststofffenster.

Auf dem Parkdeck hinter dem Haus erhält man einen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz.

Eine angrenzende 65m² große 2-Zimmer-Wohnung, ist aktuell über einen vor Jahren getätigten Durchbruch zu erreichen.
Diese Wohnung kann ebenfalls für 115.000€ erworben werden. Somit würde man über ingesamt 150m² Wohnfläche und zwei PKW-Stellplätze verfügen.
Jedoch wird bei einem getrennten Verkauf der Durchbruch geschlossen, um wieder zwei separate Wohneinheiten zu erhalten.

Gerne erhalten Sie in einem Telefongespräch weitere Informationen.

Hausgeld 459,25 €
umlagefähige Kosten 335,55 €
nicht umlagefähige Kosten 27,50€
Erhaltungsrücklage 96,20 €

Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten, ob als Kapitalanleger, Paar, Familie oder Mehrgenerationenhaushalt - es ist alles möglich.

# Ausstattung
- weißer Fliesenboden
- Bad mit Dusche
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Wohnzimmer bodentiefe Fensterfront aus Holz von BJ 1977
- doppelverglaste Kunststofffenster BJ 2007
- Balkon mit Markise
- Kellerraum
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt im Herzen von Krefeld-Stadtmitte.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und auch der Krefelder Stadtmarkt liegt direkt vor der Türe.
Durch die Lage zur Stadtmitte sind zudem Kindergärten, Schulen und Einkaufsgassen zu Fuß zu erreichen.

Der Krefelder Zoo, das Kaiser Wilhelm Museum, sowie das Theater oder sportliche Vereine machen diese zentrale Lage so attraktiv.

Ebenso befinden sich zahlreiche Parks, wie der Krefelder Stadtgarten oder der Joseph-Beuys-Platz sowie diverse Spielplätze in der direkten Umgebung.

Auch der Hauptbahnhof, sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 11,5 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 3,5 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 5,5 km

# Sonstiges
Hinweis:
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22 058