3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
34302 Hessen - Guxhagen

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung liegt in einem 1994 massiv erbauten Mehrfamilienhaus. Auf ca. 73 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Die Küche ist mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet, die die Atmosphäre eines Wintergartens entstehen lassen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Außerdem stehen im Keller ein Trockenraum für Wäsche und ein Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich im Hof vor dem Haus und ist der Wohnung zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 365,- €. Das Hausgeld liegt monatlich bei 260,- € und in die Instandhaltungsrücklage werden pro Monat 54,41 € eingezahlt. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage betrug zum 31.12.2022 2.293,- €. Rufen Sie uns für weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2006. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss für alle Wohnungen des Hauses ist bestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt in Guxhagen. Die Gemeinde Guxhagen befindet sich ca. 15 km südlich von Kassel am Ufer der Fulda, nicht weit entfernt vom Naherholungsgebiet Söhrewald. Fußläufig von der Wohnung in wenigen Minuten erreichbar, befindet sich ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bestehen in Guxhagen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Banken sind vor Ort zu finden, genauso wie Kindergarten und Schule bis zur 10. Klasse. Der direkte Autobahnanschluss zur A 7 sowie der Bahnanschluss nach Kassel garantieren eine sehr gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 16013