3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Familien mit einem Kind!

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen, gepflegten Hochhauses.
Der Flur der Wohnung beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und praktische Funktionalität. Zusätzlich verfügt der Flur über einen angrenzenden Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das geräumige Wohnzimmer der Wohnung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende. Durch den Zugang zum Balkon wird das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet. Die räumliche Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre, die das Zusammenleben und den Austausch in der Familie fördert. Der Balkon lädt Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen

Das Schlafzimmer stellt Ihnen genügend Raum zur Verfügung, um erholsame Nächte zu verbringen und sich persönlich zurückzuziehen. Ein weiterer Raum in der Wohnung erweist sich als äußerst vielseitig und flexibel nutzbar. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Im Badezimmer der Wohnung befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der Flughafen ist bequem erreichbar, was besonders für Vielflieger von großem Vorteil ist. Auch die Universitätsklinik liegt in der Nähe, was diese Wohnung für medizinisches Personal oder Studenten attraktiv macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das nahe Mainufer ermöglicht die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses machen möchten oder mit dem Fahrrad entlang des Mains fahren. Das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.

# Ausstattung
• weiße Kunststofffenstern
• weiße Innentüren
• Fliesen- und Parkettboden
• Flur
• Speisekammer
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
• Küche und Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer
• Baujahr der Anlagentechnik 1996

Hausgeld:
296,90 €, davon sind 253,78 € umlagefähig
127,95 € Erhaltungsrücklage

Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.619,63 €

Käuferprovision: 3,57 %, inkl. der gesetzl. MWST.
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

# Lagebeschreibung
Im Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Frankfurt/Niederrad. Der Stadtteil Niederrad zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für Ihren täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch der S-Bahnhof Niederrad ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 938388#9HUAq