3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, gelegen und bietet seinen Einwohnern ein schönes Wohnumfeld. Bergisch Gladbachs verfügt über Bus und S-Bahn, verschiedene Schulformen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof Köln beträgt gerade einmal 17 Minuten. Im Gebäudekomplex selbst sind ein Friseursalon, ein Kiosk und ein kleines Lebensmittelgeschäft integriert. Neben der günstigen Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu kurz.
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden in 2021 und die Fassade in 2020 das letzte Mal saniert.
Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und ist über einen Aufzug erreichbar.
Sie umfasst ca. 93 m², die sich auf Vier Zimmer verteilen.
Für Wärme sorgt eine Zentralheizung aus dem Jahr 1986, die in 2005 saniert wurde.
Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig
Die in Kunststoffrahmen gefassten Fenster sind doppelt verglast und lassen reichlich Tageslicht herein.
Ein überdachter Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von rund 900,00 Euro im Monat.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen von 305,00 € sind die Heizkosten und die Warmwasserkosten inbegriffen.

Die Makler Provision ist verdient und fällig mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrag.
Die Provision beträgt 4,76% inklusive 19% MwSt.

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