2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Die 60m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über das helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den eigenen Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
- Kellerabteil
- Abstellkammer
- Balkon
- Tageslicht-Badezimmer
- Ölheizung von 2014
- Heizkörper und Fenster wurden teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im nord-westen der prosperierenden Main-Metropole Frankfurts im kleinen, aber feinen Stadtteile Heddernheim. In unmittelbarer Nähe zu den Toren der Frankfurter Innenstadt, weiß Heddernheim gekonnt alle Vorzüge des urbanen Lebens miteinander zu vereinen. So glänzt Heddernheim auf der einen Seite mit einer sehr guten Infrastruktur und der direkten Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Auf der anderen Seite bietet der Stadtteil mit der Nidda und mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants einen unvergleichlichen Charme.

Vor allem die Mikrolage des Objekts ist in den Vordergrund zu heben:
Das Nordwestzentrum ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet neben Elektro- und Einkaufsgeschäften auch eine Vielzahl an Klamottenmarken. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in 5 Minuten fußläufig und weiterführende Schulen können in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die sehr gute Straßenanbindung sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung innerstädtisch als auch im Großraum Frankfurt. Über die Rosa Luxemburg Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zum Frankfurter Stadtkern. Die A66 und A661 ist ebenfalls in unter 5 Minuten zu erreichen, sowie auch die A3 und die A5 in ca. 10 Minuten erreichbar sind.
Neben der guten Straßenanbindung, bringen Sie auch diverse Bus- und Bahnlinien innerhalb Frankfurts und dem umliegenden Rhein-Main-Gebiet schnell an Ihr Ziel. Der Bahnhof befindet sich lediglich ein paar Gehminuten entfernt und auch für den Nachwuchs ist gesorgt.

In Frankfurt selbst finden Sie zusätzlich ein ungewöhnlich breites und differenziertes Angebot an Lern- und Studienmöglichkeiten zählen zum Beispiel die Goethe-Universität, die Frankfurts School und die Frankfurt University of Applied Sciences sowie die Fresenius Hochschule.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.07.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 139159840#WJFUpD