Haus zum Verkauf €149.000
76891 Dahn - Erlenbach bei Dahn

# Objektbeschreibung
Das romantische und gemütlich wirkende Einfamilienhaus ist aktuell sanierungsbedürftig.
Es befindet sich am Ortsrand in einer ruhigen Seitenstraße – zum Waldrand sind es rund 100 m.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausbaufähiges Obergeschoss. Das Untergeschoss ist über eine separate Eingangstür und eine Treppe zum Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die als Lager genutzt werden können.
Über eine seitliche Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich und das Treppenhaus, das in alle Etagen führt.
Im Erd- und Obergeschoss gibt es 6 leere Räume (plus Gäste-WC im EG), die nicht weiter definiert sind und frei gestaltet werden können.
Hinter dem Haus befinden sich eine Terrasse und eine Außentreppe zum höher gelegenen Garten. Der Garten ist wunderschön und mitten in der Natur.
Besonders erwähnenswert ist die Aussicht auf die nahegelegene Felsenburg - Burg Bertwartstein.

# Ausstattung
Zusammenfassung – Summary:
-Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage – zum Waldrand nur 100 m
-Grundstücksgröße: ca. 300 m²
-Summe Wohnfläche: 104,88 m², Summe Nutzfläche: 80,96 m²
-Untergeschoss, rund 46 m² Nutzfläche: 3 Kellerräume, Bad, Seiteneingang und Treppenhaus zum Erdgeschoss
-Erdgeschoss, etwa 51 m² Wohnfläche: 3 Räume, Gäste-WC und Treppenhaus
-Obergeschoss, ca. 35 m² Wohnfläche: 3 Räume plus Treppenhaus
-renovierungsbedürftig, Baujahr 1933
-erhöhter Terrassengarten mit wunderschönem Blick
-Leben, wo andere Ferien machen!
-Nur 10 km nach Dahn und nur 12 km nach Bad Bergzabern

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 185,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 80,96 m²

# Lagebeschreibung
Erlenbach bei Dahn ist ein kleines, gemütliches Dorf mit ca. 320 Einwohnern. Der beliebte Ferienort im Pfälzerwald bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Von wandern, schwimmen, klettern, Rad fahren bis Campen ist alles möglich. Das Dorf liegt zu Füßen der Burg Berwart-stein, eine der schönsten mittelalterlichen Felsenburgen. Die einzige noch bewohnte Burg der Pfalz war einst 1152 n.Chr. ein Geschenk von Kaiser Friedrich Barbarossa.
Unterhalb der Burg befindet sich der Naturbadesee Seehof einschließlich Gastronomiebe-trieb. In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie Buslinien nach Dahn, Annweiler und Bad Bergzabern.
Entfernungen: Dahn 10 km, Bad Bergzabern 12 km, Annweiler 17 km, Karlsruhe 52 km

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 553.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-15
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: VV579