2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
Holländische Straße 161, 34127 Hessen - Kassel

OBJEKTBESCHREIBUNG

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 57,63 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1 von 4

Ausstattung

Balkon: Ja

Wasseraufbereitung zentral: Ja

Garten: Nein

Keller: Ja

Einbauküche: Nein

Tageslichtbad: Nein

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Stellplätze: 0

Denkmalschutz: Nein

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit:

bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 99.900 €

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kassel, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: einfach

Baujahr: ca. 1963

Letzte Renovierung: 2018

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 184,8 kWh(m2\*a)

Energieklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdgas & Fernwärme

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Ja

Hausmeisterservice: Ja

Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 103.299,67 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.342,89 €

Nr. Wohneinheit (lt. GB): 157A/42 & 157A/K42

Miteigentumsanteil (MEA): 13/1.000

Hausgeld: 273 € / Monat

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 46,24 € / Monat

Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 191,75 € / Monat

Vermietung

Stand: Vermietet seit 01.09.2022

Aktuelle Kaltmiete: 550,00 €

Nebenkosten-Vorauszahlung: 375,00 €

Gesamtmiete: 925,00 €

Kaution: 1.500,00 €

AUSSTATTUNG

Highlights & Details

Allgemein

* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung & Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Badewanne und Lüftung

Elektrik

* 2-adrig

Sanitär

* Fernwärmeheizung
* Badezimmer mit folgender Ausstattung:
* Badewanne

* Waschbecken

* WC

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet und mit den Einrichtungsgegenständen der Mieter:innen ausgestattet ist.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.

Für Kapitalanleger:innen ist bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,6 % möglich ( monatliche Mieteinnahmen: 550,00 €, Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €).

Renovierungsmaßnahmen

* Wände tapeziert und gestrichen (2018)
* neuen Bodenbelag verlegt (2018)

Modernisierungsmaßnahmen

* Heizungsaustausch (2017)

LAGE

Fahrzeit Autobahn: 16 min

Fahrzeit Bahnhof: 14 min

Fahrzeit Flughafen: 21 min

Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 2 min

Fußweg Schule: 8 min

Fußweg Kindergarten: 9 min

Fußweg Supermarkt: 5 min

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.