4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.590.000
86938 Bayern - Schondorf am Ammersee

# Objektbeschreibung
Großzügigkeit, enorme Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung prägen dieses Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem oberbayerischen Fünfseenland. Das exklusive 4-Zimmer-Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. Oberschoss (Dachgeschoss) eines modernen Flach­dach-Gebäudes mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2010.

Hervorzuheben sind neben dem hervorragend und familienfreundlich gegliederten Grundriss die weiten Traumblicke in die Natur. Unmittelbar an das Gebäude schließen sich Felder und Wiesen an; der unverbaubare Blick nach Süden reicht bis zu den Alpen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 186 m² und umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Ess­bereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit geräumiger Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Highlight ist eine Dachterrasse von ca. 41 m², die den Wohn-/Essbereich ergänzt und viele Monate im Jahr ein wunderbares Outdoor-Refugium bildet. Hinzu kommen zwei weitere Terrassen im Schlaftrakt.

Mit hochwertiger Einbauküche, Naturstein- und Parkettböden samt Fuß­bodenheizung sowie zeitlos-eleganter Badgestaltung wird die Ausstattung hohen ästhetischen Ansprüchen gerecht. Ein Lift führt über alle Etagen schwellenfrei direkt in die Woh­nung. Drei große Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon als abschließbare Box und ein ca. 31 m² großer Kellerraum machen diese moderne Immobilie komplett.

# Ausstattung
- Lift bis in die Wohnung; schwellenfreier Wohnungszugang
- Cremefarbener Travertin im Wohn-/Essbereich und beiden Bädern
- Riemchenparkett, geölt, in der Diele und in sämtlichen Schlafzimmern; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit milchweißen Hochglanz-Fronten, polierten schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit PerfectFresh-Boxen und Gefrier­fach (alles Miele), Dunstabzug/Inselesse (Siemens), unterbündig eingebautem Spülbecken einschl. Armatur, Apotheker-Vorratsschrank und Oberschränken mit Lifttüren
- Masterbad mit viel Tageslicht und Dachterrassen-Zugang, gestaltet mit cremefarbenem Travertin, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Grohe-Armaturen, Bidet, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), großem Spiegel, Grohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Deckenspots in mehreren Bereichen
- Weiße Innentüren, teils auch Glas-Schiebetüren
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenstern und Fenstertüren
- Deckenmontierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Masterbad
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Bodentanks im Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Garderobeneinbauschrank mit perfektem Innenleben in der Diele
- Wohnraumlüftung
- Gegensprechanlage
- Ein-Schlüssel-Prinzip
- Alle Dachterrassen: Holz-Dielenbelag, wandintegrierte Beleuchtung und Steckdosen und Wasseranschluss in der Terrassenkammer
- Großer Kellerraum, ca. 31 m², fest verschließbar, mit Beleuch­tung und Steckdose mit Fenster und automatischer Belüftung
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit abschließbaren Anschlüssen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinander liegend, L ca. 5,20 m x B gesamt ca. 7,20 m
- Abschließbare Garagen-Einzelstellbox, mit eigenem Strom­anschluss, L ca. 5,30 m x B ca. 3,20 m x H ca. 2,20 m
- Beheizbare Tiefgaragen-Abfahrt
- Funkgesteuertes Garagentor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künst­lern, Freiberuflern und Unternehmern.

Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Ein­wohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozial­leben. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kitas, eine Grundschule, eine Realschule und das Landheim Ammersee (Internat mit Gymna­sialzweig) auch für Tagesschüler sind vorhanden. Für sportliche Aktivität sorgen direkt am Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl.

Mit dieser Wohnung lässt sich der Wunsch nach naturnahem, freizeitorientiertem Leben in einem modernen, anspruchsvollen Wohnumfeld ideal umsetzen. Im nahen Geltendorf verkehrt die S4; sie stellt eine schnelle und bequeme Direktverbindung in die Münchner City her.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 86,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 17.12.2031
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3188