Haus zum Verkauf €1.159.000
45147 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Liebe Investoren, 

hier darf ich Ihnen ein in hervorragender Lage befindliches MFH anbieten. Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf. Es besteht aus 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die prozentuale Verteilung der Quadratmeter beträgt ca. 85 % Wohnen und 15 % Gewerbe.

Im Detail heißt das 674 qm Wohnen und 100 qm Gewerbe.  Der Gewerbevertrag ist langfristig geschlossen bis 2031mit Gleitklausel. Das Objekt wurde stetig vom Eigentümer ordentlich gepflegt und es besteht ein gutes Mieter/Vermieter Verhältnis.
Sicherlich besteht im Bereich der Vermietungszinsen dauerhaft noch recht viel Potenzial im Wohnrechtlichen Bereich. Sie haben die Möglichkeit noch den Mietspiegel anzupassen und dauerhaft natürlich deutlich effektiver zu vermieten.  
Wie bereits erwähnt, halte ich die Lage für sehr interessant .

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!     

# Ausstattung
-Mieteinnahmen derzeit : ca. 70.400,00 Netto

Hervorragende Lage:

 -Repräsentative Neubauten und Geschäfte in 100m Entfernung
 -2 Schulen in direkter Nähe
 -Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe
 -Klinikum in direkter Nähe

Modernisierungen :
In den Jahren 2009-2016
-Komplettmodernisierung der WHG an die derzeitigen Bedürfnisse
-Renovierung des Treppenhauses samt Einbau einer neuen Haustür
-Erneuerung der elektrischen Unterverteilung einzelner Wohnungen und Leistungsführung in den Wohnungen
-Erneuerung von Verbund Entsorgungsleitungen für den Sanitär und Küchenbereich
-Einbau einiger neuer Sanitärobjekte in den Bädern und den Gäste-WC-Anlagen
-Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
-Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Niedrigtemperatur Brennwerttherme mit Ausnahme Gewerbe und der Wohnung im ersten OG links (noch Gasetagenheizung )
-Das Restaurant im EG wurde im Jahre 2018 vom Vorpächter für ca. 120.000 Euro kernsaniert
-Neugestaltung der Fassade im EG-Bereich ab 2015

 Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt.  

 Flächenberechnung:

Vermietbare Fläche 774 qm bestehend aus 100 Gewerbefläche im EG und 674 qm WFL  

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Makler-Courtage betragt 4,76 % des Kaufpreises incl. 19  Mwst. zahlbar durch den Käufer nach Beurkundung. 

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: KM-3912