1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000 33 m²
30419 Hannover (Ledeburg), Hänselriede 3

frei ab sofort
Geschoss: 6

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum selbst Bewohnen, sie wird leerstehend angeboten.
Die kleine Wohnung mit separater Küche und Duschbad liegt im 6. OG mit Lift, es sind nur wenige Treppenstufen bis zum Laubengang. Zwischen Laubengang und der Wohnungstür gibt es noch einen Windfang. Das Appartement hat einen geräumigen, hellen Wohnraum, das große dreiflügelige Fenster ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine schöne Aussicht über viel Grün und bis zum Zentrum von Hannover in der Ferne.
Das Küchenfenster geht zum Laubengang, das Duschbad ist innenliegend.
Duschbad und Fliesen wurden 2004 erneuert. Die Fenster sind 2012 gegen moderne Kunststoff-Isofenster ausgetauscht worden.
Statt eines Kellerraums gehört ein Dachbodenabteil zur Wohnung.
Auf dem Dachboden stehen den Bewohnern Münzwaschmaschinen und Trockenböden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert, es gibt keinen Modernisierungsstau am Gemeinschaftseigentum. Der Rücklagenstand ist sehr gut. Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr gepflegt.
Zur Wohnanlage gehören insgesamt 80 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und ein Garagenhof.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell ca. 240 EUR pro Jahr. Der Erbbauvertrag läuft 2035 ab und wird dann voraussichtlich erneuert. Daher werden zurzeit von den Banken keine Immobiliendarlehen gegeben. Eine Finanzierung ist derzeit nur aus Eigenmitteln oder Privatkrediten möglich. Anfragen zu Ratenzahlung oder Mietkauf muss ich ebenfalls zurückweisen.
Kaufpreisangebote können Sie natürlich gerne abgeben.
Besichtigungen sind ab Juni 2023 möglich.

- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- separate Küche
- Duschbad (innen)
- Parkett im Wohnraum
- moderne Isofenster
- Zentralheizung und -warmwasser über Fernwärme
- Münzwaschmaschinen im Haus

Hänselriede 3
30419 Hannover (Ledeburg)

Ledeburg gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken und liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Hannover.
Das Gemeindeholz, die Herrenhäuser Gärte und die Leineaue sind ebenso schnell erreichbar wie das Volkswagenwerk und andere große Betriebe, die Autobahn A2 oder der Flughafen Hannover- Langenhagen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, ins Zentrum von Hannover bestehen Verbindungen per Stadtbahn und S-Bahn.