Haus zum Verkauf €1.920.000
Bei dem gepflegten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2023 statt, es wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert und somit auch für eine Wärmepumpe ideal. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller verstauen. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 713 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Kindergartens und Grundschule.
Es liegt keine weitere Bebauung vor. Die Aussicht ist herrlich, über ein Tal zum historischen Ochsenweg.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 1.920.000 Euro.
Sie betreten das Bauder-Wärmeaufdachisolierungshaus über einen Flur ins offene Wohn-Esszimmer mit einem großen wärmespendenden Kamin. Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und ist auch offen mit Kücheninsel und Sitzbar. Alle Küchengeräte sind vom Herd über Spül-und eingebauter Kaffeemaschine vorhanden.
Ein kleines Büro und ein Gäste-WC sind auch im EG vorhanden. Sie gehen über eine schöne Holztreppe ins OG und schauen über die Galerie ins Esszimmer.. Ein wunderschönes Bad und zwei Schlafzimmer runden das Ganze ab.
Im Keller befinden sich der Heizraum mit 3000 ltr. Heizöl und einem Buderus Brenner. Der Verbrauch liegt bei ca.1200 ltr. Im Jahr. Alle Leitungen, Heiz-und Trinkwasserleitungen sind aus Edelstahl. Das Haus verfügt über zwei Balkone mit Süd und Nordausrichtung. Eine Fußbodenheizung und auch Heizkörper, regeln die Wärmeverteilung. Somit kann auch die Versorgung über eine Wärmepumpe geregelt werden. Auch die Leitungen zur Solar-warmwasserversorgung liegt bereit.
Im zweiten Kellerbereich ist eine ca.50 Qm große Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Eine eingerichtete Küche mit Sitzgelegenheit ist vorhanden.Über einen kleinen Flur kommen Sie zum Wohn-Schlafbereich und großzügigem Bad mit großer Dusche(140x100) und Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung wird zur Zeit als Ferienwohnung zeitweise vermietet und bringt eine gute Mieteinnahme.
Das Objekt befindet sich in Adelzhausen in einem ruhigen Wohngebiet an der A8. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 203, 250 und X732. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants zwei Bäckerei und einen EdekaMarkt. Weiter entfernt, 8 km Dasing oder 8 km Odelzhausen, gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Fitnessstudios. Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
