3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Seltene Chance: provisionsfrei von privat!

#Eigennutzung: perfekt für kleine junge Familie, ein Paar oder den Singlehaushalt
#Kapitalanlage (voll möbliert; inkl. Küchenzeile und Waschmaschine; komplett ausgesattet; gute Mieteinnahmen; kann sofort ohne Aufwand möbliert vermietet werden)

Diese freundliche, helle Maisonette-Wohnung liegt in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses mit insgesamt 8 Wohn-Parteien und steht ab sofort zum Verkauf. Die für eine Dachwohnung ungewöhnlich hohen Decken von knapp 3 Metern und Original Altbautüren geben der Wohnung diesen typischen Altbaucharme.
Zur Wohnung gehört neben einer großen Wohnküche, zwei Zimmer, ein kleines Baby- oder Hauswirtschaftszimmer, eine Galerie , ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Gästebad mit Dusche. Anteilig gehört zu der charmanten Wohnung mitten in der Weststadt auch ein wunderschöner Garten zum Spielen, Verweilen, für Sommergartenparties oder ganz einfach für das emsige Nichtstun ;-)
Abstellmöglichkeiten: Speisekammer, Abstellraum im Dachgeschoss, zur Wohnung gehören zudem zwei kleine Kellerräume und zwei überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof.
In der großen Wohnküche könnte von den neuen Eigentümer:innen auch eine kleine Loggia eingebaut werden – dafür gab es vor einigen Jahren eine Baugenehmigung; und auch in der vergleichbaren Nachbarwohnung wurde seinerzeit eine solche Loggia genehmigt und gebaut)

96 qm sind die anrechenbare Wohnfläche. Dadurch, dass die Grundfläche bei einer Dachgeschosswohnung größer ist (hier etwa 114 qm) wirkt die Maisonettewohnung sehr geräumig.

Das Besondere: die Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer interessant als auch für Kapitalanleger (in diesem Fall könnte die Wohnung komplett möbliert für eine weitere Vermietung übernommen werden)

Sie erwerben die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat.

649.000 €
Mailto: b.k.kroppt-online.de

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Dieleboden, Mosaikparkett (Würfelverband .... heißt das glaube ich in professionell ;-), Einbauküche, Waschmaschine (auf Wunsch/ nach Absprache 'fully equiped')
Moderne Ausstattung; 2016 renoviert

Link zum EXPOSÈ >>

https://www.canva.com/design/DAFF2uNZqak/t_W1ICQvsXQ0jUFxxLgQmw/edit?utm_content=DAFF2uNZqak&utm_campaign=designshare&utm_medium=link2&utm_source=sharebutton

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Weststadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. In direkter Umgebung finden Sie gute Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen und Ärzte. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig. Eben alles, was das Herz begehrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506426.pdf (Grundrisse und Schnitt)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501265.pdf (Exposè als PDF)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 250854