3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
54470 Rheinland-Pfalz - Lieser

# Objektbeschreibung
Hier ist entspanntes wohnen garantiert. Durch eine separate Einfahrt wird Ihnen genügen Privatsphäre geboten.

Zur Wohnung gehört ein Garten der sich unmittelbar vor Ihrer Haustür befindet. Im angrenzenden Gartenhäuschen finden allerlei Gartenutensilien ihren Platz.

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 94qm eine großzügige Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Abstellraum verteilt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Einrichtungsideen.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung barrierearm und somit für alle Altersgruppen geeignet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung, die über eine eigene Einfahrt erreichbar sind.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und ein geräumiges Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1992
- Wohnfläche ca. 93,94m²
- Massivbauweise
- Wärmedämmputz
- Barrierearm
- 3 Stellplätze
- Eigene Einfahrt
- Geräumiges Gartenhaus
- Separater Wasser- und Stromzähler
- Heizkostenverteiler
- Internetverfügbarkeit 1000Mbit/s

MODERNISIERUNGEN:

- 2006 Ölheizung
- 2011 Dacheindeckung Dachpfannen
- 2012 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2012 Doppeltverglaste Kunststofffenster
- 2012 Gartenhaus mit Stromanschluss ca. 27m
- 2013 Hausanstrich
- 2020 Neue SAT-Anlage
- 2023 Fassadenanstrich Anbau
- 2023 Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Andel ist ein Stadtteil von Bernkastel-Kues. Der Ort liegt am rechten Ufer der Mosel südwestlich der Kernstadt von Bernkastel-Kues und umfasst ca. 800 Einwohner.

In wenigen Minuten sind Sie im wunderschönen Bernkastel-Kues, einer der ältesten Städte an der Mosel mit ca. 7000 Einwohnern.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 15 km entfernt.Der Ort liegt am rechten Ufer der Mosel südwestlich der Kernstadt von Bernkastel-Kues und umfasst ca. 800 Einwohner.

In wenigen Minuten sind Sie im wunderschönen Bernkastel-Kues, einer der ältesten Städte an der Mosel mit ca. 7000 Einwohnern.

Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Supermärkte, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 15 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 2,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 12,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2325