Haus zum Verkauf €265.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

... und Potential, sucht motivierteN, handwerklich begabteN KäuferIN

Das im Jahr 1844 mit Sandsteinen erbaute Forsthaus befindet sich im schönen Ort Bad Berneck im Fichtelgebirge und befindet sich in 3. Generation im Familienbesitz.

Es besteht aus insgesamt 2 Etagen, mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil-)Vermietung.

Die großzügig nach Süden ausgerichtete Dachfläche eignet sich hervorragend zur Installation einer großen Photovoltaikanlage.

Das Grundstück selbst, mit einer beachtlichen Fläche von über 2300 m² grenzt direkt an die daneben befindliche Waldfläche und benachbarte, nicht bebaubare, forstwirtschaftliche Grundstücksfläche.

Der Garten ist mit einem Gartenhaus, einer Pergola und sehr vielen unterschiedlichen Rosen angelegt.

Auf dem Grundstück / vor dem Haus befinden sich 4 Autostellplätze.

Weitere vorhandene Details:
+ Scheune / Holzschuppen
+ Werkstatt
+ Gewölbekeller / Weinkeller
+ Kartoffelkeller
+ Wasser zur kostenlosen Eigennutzung für den Eigentümer
+ vorhandene Heizkörper sind Wärmepumpen geeignet

Sie können einfach ihr Auto stehen lassen und müssen nur durch die eigene Haustüre, von hier aus können sie sich direkt auf den vor dem Haus befindlichen Radweg begeben oder einen der schönen Wanderwege in die Natur bis hin zum Ochsenkopf bewandern.

Trotz alledem ist die Immobilie in direkter Verkehrsanbindung an die B303 und liegt nur ca. 4 km von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Banken, Ärzten etc. entfernt. In einer Entfernung von nur 8 km befindet sich der nächst größere Ort Himmelkron, welcher auch eine direkte Autobahnverbindung an die A9 in alle Richtungen bietet. In der 18 km entfernten Umgebung befindet sich die Universitätsstadt Bayreuth.

Details zu Sanierungen:
+ Kanal: komplett saniert 2022
+ Fassadenfronten: renoviert 2021
+ Untere Etage links: komplett saniert 2016
+ Obere Etage: teils renoviert 2015
+ Untere Etage rechts: komplett saniert 2012
+ Etage OG: 1980 ausgebaut
+ Etage OG: 1960 aufgestockt
+ Fenster: Im ganzen Haus 2fach verglast
+ Decken im UG: Wurden abgehangen, da sie eine Höhe von ca. 4 Metern aufweisen.
+ Dach: zu 50% gedämmt! zu 50 % nicht.

Grundsätzlich ist es ja immer so, wenn man hinten fertig ist, kann man von vorne wieder beginnen, so wurden immer alle dringenden und nötigen Reparaturen sofort durch uns selbst erledigt. Dem muss man sich eben auch bewusst sein, wenn man eine solche Immobilie erwerben möchte, weshalb wir Sie auch lieber an eine handwerklich begabte und motivierte Person / Familie abgeben möchten, die den Wert, ein eigenes Haus zu besitzen schätzt, dass Besondere darin erkennt und es nach und nach wieder aus eigener Kraft im neuen Glanz erstrahlen lässt.

Dieser Punkt muss nach dem Kauf noch erledigt werden, je nach den aktuellen Regelungen unserer Regierung.
- Ölheizung modernisieren
- restlichen Dachfläche dämmen

Diese Punkte würden wir noch empfehlen zu erledigen. Natürlich muss aber am Ende jeder selbst entscheiden, was ihm wichtig ist und ändern möchte.
- Fußbodenbeläge modernisieren
- Tapeten abmachen und Wände neu streichen

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne
- per PN
- per Mail: nh-forsthaus *a*t* gmx.net

Weitere Fotos/Infos finden Sie auch gerne unter:
Facebook: forsthaus-badberneck
instagram: forsthaus-badberneck

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine zusätzliche Provison an.