Haus zum Verkauf €1
53111 Bonn - Nordstadt

Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie wurde ca. 1928 errichtet und befindet sich aktuell im Umbau- und Erweiterungsphase. Des Weiteren kann es zudem eine Garage und ein Carport errichtet werden.

Der angegebene Kaufpreis gilt für die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand. Eine Genehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten oder ein Einfamilienhaus liegt vor.

Das unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 qm und hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 99 qm.
Im Keller stehen Ihnen neben 3 separaten Kellerräumen ein Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner zur Verfügung.
Der Wohnbereich verteilt sich über 3 Etagen, welche sich wie nachfolgend beschrieben aufteilen:

Erdgeschoss:
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss zu dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Küche. Des Weiteren steht Ihnen neben einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Wintergarten zur Verfügung, der das ganze Jahr zum entspannen einlädt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erreichen Sie über den langen Flur ein Badezimmer mit Dusche, das groß geschnittene Schlafzimmer für Sie sowie ein Kinderzimmer. Das Highlight in diesem Geschoss ist natürlich die Außenterrasse mit einer Fläche von ca. 21 Quadratmeter, auf der man die warmen Sommertagen genießen kann.

Dachgeschoss:
Oben angekommen stehen Ihnen im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die bei der Möglichkeit von Home-Office auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden können. Einen weiteren Balkon zum entspannen, welcher vom Flur aus zu erreichen ist, können Sie ebenfalls im Dachgeschoss finden.

Ausstattung
Südlage von Meindorf
Wintergarten
Hobbyraum
Separates Gäste-WC
2 Terrassen/Balkone
Keller
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweis liegt vor (Energie-Effiziensklasse G)

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 290 m²

Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer beliebten Gegend von Sankt-Augustin, im Süden der Stadt Meindorf. Die Stadt mit ihren ca. 2.900 Einwohnern verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind für Sie in unmittelbarer Nähe erreichbar. Dort stehen Ihnen neben einem Friseur, einer Gaststätte und diversen anderen Dienstleistern seit 2013 ein Penny-Markt mit angebundener Bäckerei zur Verfügung.

Die nächst gelegenen Möglichkeiten des öffentlichen Verkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe mit den Buslinien 540, 640 und 599. Überregionale Ziele können Sie mit den Bahnlinien ab dem Haltepunkt Mende (Rheinland) erreichen, von wo aus Bahnverbindungen nach Köln, Flughafen Köln/Bonn, Bonn-Beuel und Koblenz bestehen.
Mit dem PKW können Sie über die Landstraße 16 die Autobahnanschlussstellen Bonn-Beuel (A565) und Siegburg (A560) erreichen, um in die nahegelegenen Großstädte zu gelangen.