5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
# Objektbeschreibung
Dieses MFH stammt aus dem Baujahr 1970 und beinhaltet 3 Wohnungen,
wobei sich diese über 135 m² große Wohnung in der 1. Etage befindet.
Die Fenster wurden zum größten Teil erst 2014 erneuert.
Das große Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2007 komplett erneuert.
Und der Brenner der zentralen Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006.
# Ausstattung
Von der eigenen separaten Haustüre gelangen Sie über das ebenfalls eigene separate Treppenhaus im 1. OG in den sehr großzügigen Flurbereich.
Wenn Sie links den langen Flur entlangschreiten, gelangen Sie in das ca. 24 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von welchem Sie auch auf die sehr große, südliche Loggia kommen. Gleich daneben befindet sich das ca. 22 m² große Schlafzimmer, von welchen Sie ebenfalls Ihren ersten Morgenkaffee auf dieser Loggia trinken können.
Gleich dahinter liegt das Kinderzimmer, oder auch Ihr zukünftiges Homeoffice-Büro mit ca. 12 m².
Gegenüber befindet sich das derzeitige Esszimmer, welches Sie jedoch ebenso auch als weiteres Kinderzimmer nutzen können, da die danebenliegende Küche ca. 15 m² groß ist und Sie somit genügend Platz haben, auch dort zu speißen.
Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich ebenso im Preis inklusive, ist jedoch bereits etwas in die Jahre gekommen !
Da die Trennwand zwischen Küche und Esszimmer nur aus sogenannten Einbauschränken besteht und somit nicht tragend ist,
können Sie auch eine sehr große und offene Küche mit Essbereich zukünftig und einfach gestalten, welcher dann ca. 30 m² beinhaltet.
Ein weiteres Kinderzimmer, oder auch Büro, mit über 16 m² befindet sich direkt hinter dieser Küche und ist durch die 2 großen Fenster sehr lichtdurchflutet.
Gleich daneben ist die separate Gästetoilette inklusive Waschbecken.
Im Anschluss kommt das knapp 9 m² große Tageslichtbadezimmer,
welches erst 2007 komplett erneuert wurde und eine sehr edle und hochwertige Optik hat. Es beinhaltet eine schicke Badewanne, ein Waschbecken, sowie eine separate Dusche alles in Weiß gehalten, jedoch mit sehr edlen schwarzen Fliesen als Kontrast hervorgehoben.
Die Böden sind in der Küche und im Badezimmer, sowie Gästetoilette gefliest und in der restlichen Wohnung mit Teppichboden versehen, welchen Sie zukünftig ganz nach Ihren Vorstellungen erneuern können ?!
Im UG verfügen Sie noch über einen sehr großen Kellerraum und im Freien haben Sie noch 2 Stellplätze für Ihre Autos, welche bereits ebenso im Preis inklusive sind !
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Böbingen an der Rems ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Böbingen liegt etwa in der Mitte zwischen Aalen und Schw. Gmünd und verfügt seit 2019 über ein eigenes Landesgartenschaugelände.
Dabei liegt diese Wohnung zentral mit naheliegendem Anschluss an die B 29,
welche jedoch zukünftig laut Planung in einen Tunnel, oder auch eine Umgehungsstraße umgelegt werden soll.
Der naheliegende Supermarkt, sowie eine Bäckerei und eine Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten, wie auch eine Grundschule,
weiterführende Schulen finden Sie im nur ca. 3 km entfernten Heubach.
In nur 700 m Entfernung schließt sich der Bahnhof an den Regionalverkehr an,
von welchem Sie auch vom naheliegenden Schw. Gmünd aus, Anbindung an den Fernverkehr haben.
# Sonstiges
Weitere Angebote von Wohn-Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://immobilien-postbank.de/schwaebisch-gmuend
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.12.2022
Gültig bis: 2032-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180101-021674
